За первые четыре месяца этого года объем ипотечных жилищных кредитов, выданных в крае, превысил 19 млрд рублей. Это на 11% больше, чем в аналогичном периоде 2022-го. Жители региона воспользовались этим видом банковского продукта более пяти тысяч раз, что почти на 5% больше прошлого года.
- Задолженность по жилищным кредитам с начала года увеличилась на 6,5%, до 164 миллиардов рублей. При этом качество ипотечного портфеля в крае сохраняется на высоком уровне. На 1 мая доля просроченных платежей составила 0,3%, что ниже общероссийского показателя - 0,4%, - отметила Наталья Вьюгина, заместитель управляющего Отделением Банка России по Хабаровскому краю.
Средний срок ипотечного жилищного кредита увеличился на один год и превысил 22 года по сравнению с январем-апрелем 2022 года. Средний размер вырос почти на 205 тысяч, до 3,7 млн рублей.
В прошлом году, чтобы поддержать спрос, банки и строительные компании активно использовали «льготную ипотеку от застройщика». В результате цены на первичном рынке в первом квартале оказались выше, чем на вторичном. Чтобы защитить заемщиков от покупки квартир по завышенным ценам, Банк России внедрил повышенные требования к резервам по «льготной ипотеке».
Кроме того, чтобы снизить риски, с 1 июня Центробанк повысил макропруденциальные надбавки, прежде всего по ипотеке с низким первоначальным взносом. Это означает, что такие кредиты стали дороже для банков, поскольку им приходится резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом. Мера направлена на поддержание финансовой стабильности и ограничение рискованных практик.
Напомним, что в июне в России анонсировали повышение первоначального взноса по ипотеке с 1 июня - теперь он составляет 20 процентов вместо 10. В дальнейшем эту цифру планируется еще увеличить. По мнению риелторов, это приведет к временному падению спроса на рынке недвижимости, но в дальнейшем станет плюсом для покупателей.
