Согласно высказыванию Эльвиры Набиуллиной, льготное кредитование является эффективным инструментом в условиях кризиса, однако оно должно быть временным. В долгосрочной перспективе массовая программа льготного кредитования может негативно сказаться на доступности и стоимости жилья.
Прошлогодний пример демонстрирует, что широкое использование программ с низкими ставками со стороны застройщиков привело к росту цен и расхождению стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, при этом разрыв достигал более 30%.
Чтобы преодолеть такие последствия, Центральный банк России (ЦБ) принял меры по значительному увеличению резервирования для данного типа кредитов. В настоящее время ЦБ предлагает сделать массовую программу льготного кредитования адресной после ее завершения. Глава Банка России, Эльвира Набиуллина, привела в качестве примера «Семейную» и «Дальневосточную» ипотеки, отмечая, что адресные льготные программы могут быть применимы и на вторичном рынке.
Хотя вопрос о льготной ипотеке на вторичном рынке был обсужден во время встречи Президента России Владимира Путина с генеральным директором госкорпорации ДОМ.РФ, Виталием Мутко, ЦБ подтвердил возможность такого варианта, однако не для всех программ.
По словам Эльвиры Набиуллиной, хотя массовая льготная ипотека действительно стала менее популярной благодаря усилиям ЦБ, появляются новые форматы сделок, которые, на данный момент, не представляют такого высокого уровня риска, как это было с программами от застройщиков. Тем не менее, она предупреждает, что если "будут множиться "схематозы", регулятор будет настаивать на стандартизации ипотечных продуктов согласно законодательству.