Оценщиков так мало!
Существуют профессии, о которых знают единицы. Поговорим об одной из таких. Об оценщиках есть много мифов. Каждый о нем слышал, но чем он занимается конкретно знают немногие. Да и не удивительно: в России не более 10 тыс. специалистов работают в этой области. А профессионалов из них не более 15-20%. Для сравнения скажу, что юристов в нашей стране более 1 миллиона, но в профессии работает половину из них. Так что выбирая оценку, человек автоматически становится представителем редкой профессии.
Оценщик- независимый эксперт, который определяет стоимость имущества
В России рынок недвижимости постоянно растет, а это делает оценщика востребованным. Его знания могут быть необходимы при заключении сделок купли-продажи, оформлении договора обмена, ипотеки или залогового имущества, а также в судебных спорах, которых с каждым годом все больше.
Тернистый путь специалиста
Высшее образование в деятельности оценщика играет огромную роль. Без него не допустят к обязательным квалификационным экзаменам - тот рубеж, который должен преодолеть каждый, кто хочет ставить свою подпись под выводами в отчете об оценке.
В вузах нет оценочного факультета, как и отдельной оценочной специальности. Как тогда начать свою трудовую деятельность?
Четких требований к оценщику недвижимости по высшему образованию нет. Главное, чтобы оно было. Ближе всего к этой профессии обучение на факультетах:
- экономика,
- строительство,
- юриспруденция,
- кадастр.
То есть в 10-11 классе скорее всего нужно будет готовиться к ЕГЭ по профильной математике, обществознанию и истории. Однако многое зависит от вашего выбора вуза и правил поступления.
После обучения в техникуме или колледже на подходящем направлении (например, земельный кадастр) для работы в оценке также потребуется обучение в вузе.
Поэтому получение высшего образования - один из ключевых шагов для работы в оценке недвижимости.
Тот аттестат, который действительно важен
Речь не об аттестатах за 9 и 11 классы. Есть именно то, что будет делать вас профессионалом - аттестат оценщика недвижимости.
Получить его можно, если сдать экзамен, который состоит из 40 вопросов. Квалификационный аттестат - это не диплом о высшем образовании, это не диплом о профессиональной переподготовке. Квалификационный аттестат - документ, которые необходимо получать оценщику каждые 3 года.
Нужно понимать, что придется много учить:
- Закон об оценке
- Стандарты оценки
- Законодательство смежное с вопросами недвижимости
- Основные экономические задачи
Подготовка к экзамену в среднем занимает месяц активной самоподготовки, при наличии базисного образования на курсах переподготовки и повышения квалификации по оценочной деятельности. Но можно пройти платные подготовительные курсы к квалификационному экзамену, которые займут столько же времени. Материалы для подготовки и примерные вопросы есть в открытом доступе на многих сайтах. Они помогут изучить примерный список тем - конкретные вопросы, которые будут на самом экзамене неизвестны.
Если человек не смог успешно сдать экзамен для получения аттестата, пересдача возможна только через 30 дней.
В обществе квалифицированных оценщиков есть еще один фактор профессионализма. Нужно вступить в СРО (саморегулируемую организацию оценщиков) - обязательное требование для желающих работать в оценке. После чего ежегодно платить членские взносы и страховать свою профессиональную ответственность.
Последний рывок и итог всех стараний
Последним этапом перед получением профессии является стажировка в качестве помощника оценщика. Она должна длиться не менее 2-х лет. Так человек набирается опыта, на практике реализует теоретические знания. Зарплата начинающего специалиста (стажера) в этой области, который не имеет аттестата, в Краснодаре 30-40 тыс. руб.
Путь оценщика
После 11 класса / СПО поступление в ВУЗ
- Получение высшего образования
- Работа стажером не менее 2-х лет
- Сдача квалификационного экзамена
- Вступление в СРО + Страхование ответственности
Чем занят оценщик?
Оценщик недвижимости должен уметь проводить оценку стоимости различных типов недвижимости, таких как:
- жилые и коммерческие здания
- сооружения
- земельные участки
- производственные объекты и другие.
Профессия оценщик - скучная рутина?
Если заниматься, например, только оценкой квартир, то да. Пожалуй, это самая однотипная работа в сфере оценки недвижимости. К сожалению, существует множество оценщиков в России, которые только и делают, что ежедневно оценивают квартиры для ипотеки в банке. Такая работа является рутиной и лишает оценщика творчества. Особенно это происходит в последнее время, когда многие банки требуют от оценщика работать в банковских электронных онлайн-продуктах, без возможности изменения оформительской части отчета об оценке.
Оценка индивидуальных жилых домов более разнообразная, так как здесь необходимы навыки оценки земли, кроме того, у индивидуальных жилых домов существуют различные сооружения на участке и прочие элементы благоустройства, которые необходимо оценщику учитывать при оценке стоимости.
Еще более интересней - оценка коммерческой недвижимости. Тем более, если это оценка крупных объектов, у которых рынок недвижимости не такой развитый. В этой работе требуются серьезные навыки аналитики.
Самая разнообразная и творческая работа - оценка имущественных комплексов, крупных промышленных объектов, например: заводов, складских комплексов, крупных комплексов производственной недвижимости.
Какие навыки нужны в оценке недвижимости?
Анализировать данные:
Оценщик должен уметь анализировать большие объемы информации, проводить исследования и делать выводы на основе рыночной действительности. Он должен уметь определить ценность недвижимости на базе множества факторов (расположение, состояние, год строительства, цены на рынке, предложение и спрос и др).
Правовые знания:
Оценщик недвижимости должен знать законы, связанные с недвижимостью. Например, земельное и гражданское право. Придется изучать документацию на объекты, читать договоры аренды, соглашения, техническую и правоустанавливающую документацию.
Эффективно коммуницировать:
Оценщики недвижимости должны обладать хорошими навыками общения, чтобы эффективно работать с клиентами. Во-первых, необходимо уметь правильно поставить вопрос. Оценщик не может является специалистом во всех областях, но он должен уметь использовать исходную информацию для установления стоимости. Нередко приходится погружаться в различные сферы народного хозяйства, общаться со специалистами из разных отраслей. Нужно уметь задать вопрос, который поможет понять ликвидность объекта, его уникальность.
Усидчивость и терпимость, последовательность и внимательность:
Нередко работа однотипная, состоящая из понятного алгоритма действий, который нужно выполнять ежедневно. Также работа предполагает изучение однотипных документов. Кроме того, часто оценщикам приходится обосновывать свою позицию и аргументированно и последовательно излагать свои мысли в текстовом документе.
В целом оценщик недвижимости должен быть хорошо подготовлен в области юриспруденции и экономики. Аналитические навыки становятся ключевыми в возможности карьерного роста. Но не стоит думать, что в оценке много математики — это не так. Математики, как раз, здесь минимально, больше всего требуются аналитические навыки, умение выделять важные факторы, от которых зависит стоимость, понимать рынок, думать как продавец недвижимости, как покупатель, как пользователь объекта, как инвестор.
Сколько ты зарабатываешь, оценщик?
В среднем, зарплаты оценщика недвижимости в Краснодаре колеблятся от 50 до 100 тыс. руб. Обычная практика выплаты зарплаты - сдельная оплата труда, т.е. в процентах от стоимости договора. Если постепенно повышать квалификацию и изучать другие отрасли профессии (оценка бизнеса), то можно увеличить свой доход.
Средняя зарплата оценщика недвижимости может существенно отличаться в зависимости от ряда факторов, таких как местонахождение работы (работа в крупном городе или небольшом населенном пункте), опыт, квалификация. Хорошие специалисты без работы не сидят.
Как выглядит оценочная компания?
Оценочные компании в России могут иметь в штате не менее двух аттестованных оценщиков. Часто в компаниях работают 2-3 сотрудника. В небольших городах России это обычная практика, когда компания состоит из директора и оценщика, причем директор и является вторым оценщиком в штате. В региональных столицах средний штат оценочной компании, пожалуй, не более 5 человек.
В Москве или Санкт-Петербурге работают оценочные компании, где число оценщиков в штате может достигать нескольких десятков.
Подводные камни профессии
К чему надо быть готовым, работая оценщиком недвижимости?
Высокий уровень ответственности: оценщик недвижимости несет имущественную ответственность за свои ошибки. Особенно, когда доказана умышленность в действиях оценщика. Но, к счастью, таких случаев практически нет. Результаты оценки всегда имеют финансовые последствия для сторон, так как используются в различных сделках, поэтому важна точность.
Конкуренция в отрасли: конкуренция между оценочными компания приводит к падению или стагнации цен на оценочные услуги. А так как оплата труда оценщика связана со стоимостью оценочных услуг, указанных в договоре, особенно для тех оценщиков, кто работает на сдельной основе, то это сказывается на уровне заработной платы оценщика. Например, за последние 5 лет не меняется цена услуг за оценку квартиры, при этом уровень жизни существенно изменился.
Необходимость постоянного обучения: для того, чтобы оставаться в профессии оценщика необходимо подтверждать свою квалификацию каждые 3 года - сдача квалификационного экзамена.
Возможности профессии оценщика:
Специалисты в этой области очень часто работают по гибкому графику или вообще на "удаленке". Но это касается тех оценщиков, которые работают на сдельной системе оплаты труда.
Постоянное расширение своего кругозора: работа оценщика недвижимости может включать в себя оценку новых и разнообразных объектов. Могут быть и командировки, но в большинстве своем они занимают лишь малую часть рабочего времени. Профессиональный оценщик касается многих отраслей народного хозяйства, что может добавить интереса к профессии.
Возможность саморазвития: профессия оценщика недвижимости предполагает проведение исследований рынка и анализ данных, что постоянно держит работу мозга в тонусе. Особенно, когда оценочные задачи связаны с оценкой крупных и нестандартных объектов, оценкой убытков, оценкой сложных имущественных комплексов, незавершенных строительством объектов.
Повышение навыков общения: оценщик недвижимости должен взаимодействовать с различными клиентами, агентами по недвижимости, сотрудниками и представителями Заказчика, переписываться по электронной почте, запрашивать информацию и документацию для проведения оценки.
Развеяв неизвестность о работе оценщика, становится ясно: это интересная, сложная работа, которая предполагает от специалиста широкий взгляд на окружающий мир, знание экономики и главное- желание постоянного изучения нового.
Статью подготовили:
Платон Изотов и Олег Изотов.
Оспаривание кадастровой стоимости
Экспертный центр "ФИНЭКА": info@fineka.ru, +7 (861) 220-60-42.