Последнее время много говорят о том, что со стороны Государства есть инициатива создать единую информационную систему для рынка аренды жилья. Я, как арендодатель, тоже поинтересовался этим вопросом. И теперь готов рассказать своё мнение.
▪️Что планируется?
Планируется создать (а кто-то говорит, что уже почти создали) систему, в которой будут зарегистрированы все сдаваемые в аренду объекты. В этой системе будут регистрироваться и сделки. Полагаю, что недобросовестные участники рынка тоже будут получать в базе данных соответствующие своим заслугам отметки. Последний вывод делаю исходя из того, что обещают сделать рынок аренды более безопасным.
▪️Какие плюсы?
Плюсов достаточно много. Рассмотрим в ролях.
Для арендаторов:
1. Значительно снизится вероятность мошенничества и обмана. Не говорю, что исчезнет совсем, поскольку думаю, что обходные пути будут находить.
2. Появится единый достоверный источник информации о предложении арендного жилья.
3. Рынок станет более эффективным. Это значит, что ценообразование будет более объективным и ориентированным на спрос.
4. Изменится рынок риэлторских услуг. Возможно, они станут доступнее.
Для арендодателей:
1. Снизится вероятность намеренного причинения вреда сдаваемому объекту.
2. Снизятся риски мошенничества и обмана.
3. Арендаторам будет сложнее торговаться, обладая информацией о ценах.
Для Государства:
1. Станет меньше незащищённых сделок.
2. Вырастет собираемость налогов.
▪️Есть ли минусы?
Как говорят, последний пункт (про налоги) и есть основной минус. Налоги платить не хотят.
Действительно, сейчас более 80% рынка аренды жилья существует в серой зоне. То есть - без договоров и налогов.
Если честно, я вижу ситуацию так: многие наши сограждане всё ещё пребывают в состоянии шизофрении, что их Государство должно бесплатно защищать. Они сами бесплатно палец о палец не ударят, а им кто-то что-то вечно должен. Скажу мягко: я против такой позиции! Получаете доход - платите налоги!
В сухом остатке, прочат, что арендодатели откажутся брать на себя возникшие (какая неожиданность) налоги и переложат их на арендаторов. В результате цена аренды вырастет.
Что будет на самом деле?
На самом деле арендатор не будет платить больше, чем он может. Поэтому, если арендодатели перегнут палку, то рынок сам решит эту ситуацию. Кроме этого, я надеюсь, что арендодатели прежде чем поднимать кипишь (или цены), вынут свои ленивые и малограмотные задницы из диванов и изучат вопрос налогообложения своих доходов. Я упрощу им эту задачу.
▪️Что с налогами?
Итак, расскажу, какие налоги платятся арендодателем при сдаче квартиры (не апартаментов - там есть отличия!) в аренду. Есть 5 вариантов налога:
1. Максимальный. Для богатых и безграмотных. Если доход за год превысил 5млн рублей, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 15%. Доход совокупный, по всем источникам. Но моих читателей это не касается, как и следующий пункт.
2. Как думает большинство. НДФЛ - 13%. Ну надо же быть таким ленивым (или что-то другое), чтобы с аренды платить НДФЛ.
3. Уже лучше. Налог ИП по упрощенной системе налогообложения - 6%. Оформляется ИП, и вот оно - счастье.
4. Ещё больше счастья. Самозанятый платит 4-6% налога. Если сдаёт квартиру физлицу, то 4%. Если юрлицу, то 6. Это самый лучший вариант для большинства.
5. Больше дохода, меньше налога. Есть у нас патентная система налогообложения. Аренда жилья входит в перечень патентных видов деятельности. Делаете ИП, покупаете патент, платите ₽36000 в год налога и всё. Не платите от дохода и не платите налог на имущество. Если не брать налог на имущество, то это выгодно, если доход от аренды превышает ₽75000 в месяц. Если налог на имущество, например ₽5000 в год, то выгода начинается с дохода ₽65000 в месяц.
▪️Так отбирает ли Государство арендный бизнес?
И вот по поводу этих 4% налога мои коллеги-блогеры раскидывают г…но на вентилятор, что цены поднимутся и «Государство отбирает арендный бизнес»! Я понимаю, желание попиариться, но совесть тоже надо иметь. Я заголовок тоже для привлечения внимания сделал. Но написал, как есть. Они пишут, что расходы вырастут на 13%. Но умалчивают, что это только у ленивых и неграмотных. А «Прежде чем решать задачу, полезно ознакомиться с её условием» (К. Прутков). Начитался я их, теперь злой 😡
PS
Надеюсь, вы поняли, что Государство ни у кого ничего не отнимает?
***************
Подписывайтесь на меня! Ставьте лайки! Задавайте вопросы! Вся информация, размещаемая мною, носит публичный характер, не является инвестиционной рекомендацией и может не подходить инвесторам с определённым уровнем риска.
