Белорусы (и немного иностранцы), обрадовавшись подешевевшим кредитам, раскупают недвижимость рекордными темпами.
Последний месяц весны стал для рынка белорусской недвижимости рекордным – никогда так много квартир в столице Беларуси не продавалось.
Согласно данным Национального кадастрового агентства (на основе реальных сделок), в мае 2023 года в Минске купили более 1,5 тысячи квартир.
Отметим, что, покупая на вторичном рынке жилье, будущие новоселы чаще выбирали типовые панельные дома – их доля увеличилась на 4% и составила 34% от всех сделок.
Кредиты животворящие
Как подчеркивала ранее Tochka.by, главной причиной резкой активизации рынка жилья на фоне падения реальных доходов весной стали кредиты. Точнее – уменьшившиеся ставки по ним.
Именно регулярное снижение ставки рефинансирования Нацбанком Беларуси привело к тому, что в мае удалось поставить рекорд по покупке жилья.
Как отметил Realt, с начала года спрос на квартиры в Минске держится на высоком уровне, демонстрируя новые максимальные значения числа сделок.
Согласно предварительным данным, в мае 2023 года были заключены более 1,5 тысячи договоров на вторичном рынке. Это на 1,6% меньше, чем в апреле, но по сравнению с результатами предыдущих лет является максимальным значением для анализируемого месяца за всю историю.
Предложение падает, цены подросли
Активность покупателей ожидаемо привела к снижению предложения: на фоне высокого спроса в базе Realt по сравнению с апрелем оно составило 12%.
Так как в столице Беларуси традиционно покупается прежде всего недорогое жилье, то логично выросла средняя цена. Ценник в объявлениях о продаже за май 2023 года увеличился на 3%, и средняя цена сейчас составляет 1320$ за м2.
Сильнее всего подорожал метр в трехкомнатных, добавив в цене 3%. "Однушки" подорожали на 0,7%, а вот "двушки" стали дешевле – на 0,4%. В четырехкомнатных стоимость "квадрата" осталась неизменной.
"Однушки" по-прежнему в тренде
Предпочтения покупателей минских квартир остались теми же: больше всего покупают однокомнатных квартир, их доля в общем числе сделок составила 42%. В 34% случаев сделки заключались с двухкомнатными, и 20% – с трехкомнатными квартирами.
Стоит отметить тот факт, что, несмотря на активность на рынке продаж, доля новостроек осталась на апрельском уровне, который далек от того, что было осенью-зимой.
Тогда доля объектов в новых готовых домах составляла порой и 13%. В ушедшем месяце новостройки покупали в 8% случаев.
Если отталкиваться от географических пристрастий, очертив их границами девяти минских районов, то чаще других выбирали Московский, Центральный и Заводской, реже – Фрунзенский и Партизанский.
"Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. В то же время чаще выбирали типовые панельные дома – их доля увеличилась на 4% и составила 34% от всех сделок", – подчеркнули аналитики портала о недвижимости.
Если разделить Минск на микрорайоны, то выяснится, что сильнее всего цены за месяц выросли в Грушевке, на Велозаводе и в Дроздах. В то же время наибольшее падение цен наблюдалось в Сельхозпоселке, Ваньковича-Жасминовой и Харьковской.
Скромный рекорд
Напомним, что в Минске выставляются на продажу и очень дорогие объекты. К примеру, самая дорогая квартира оценена ее владельцем в миллион долларов. А что же с продажами?
В мае рекордная сумма фигурировала в договоре о продаже квартиры по адресу Сторожовская, 6. Она обошлась покупателю в $385 тысяч.
Общая площадь составила 238,5 м2, стоимость квадратного метра – $1614. В квартире три санузла и четыре лоджии.
Отметим, что в предыдущие месяцы заключались сделки с квартирами, цена которых превышала указанную на несколько сотен долларов.
>>>Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber