Настоящим кошмаром для жителей дома на Путевом проезде, 38 в Москве закончились работы по капитальному ремонту. Представители регионального Фонда капитального ремонта, Мосжилинспекции и префектуры явно путаются в «показаниях»: то утверждают, что все работы были проведены в лучшем виде, а то и вовсе настаивают на том, что никаких работ не проводилось. «Народный жилищный инспектор» попытался разобраться в подробностях этой запутанной истории.
Управляющей компанией в доме на Путевом проезде является ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района». Как это часто бывает в домах, находящихся в управлении ГБУ, мнения жителей о готовящемся капремонте никто не спрашивал. Их лишь поставили перед фактом на одном из общих собраний собственников (ОСС), к проведению которого управляющие подошли весьма формально. В протоколе ОСС 2017 года, в частности, говорится о том, что в доме заменят стояки и установят новые магистрали горячего и холодного водоснабжения, а также системы отопления.
Почему начать ремонт было решено именно с этих работ, так и осталось загадкой. В системе ГИС ЖКХ, например, одно время была размещена информация о том, что в доме запланирован ремонт фасада и крыши, но он в итоге так и не был проведен.
«Наша крыша и фасад давно нуждаются в ремонте. Когда мы обратились к главе Управы с вопросом, почему эти работы так и не провели, при том, что даже в ГИС ЖКХ была информация об этом, нам сказали, что жители от этих работ отказались. Но на самом деле нас даже никто не спрашивал», - рассказала Галина Николаевна, одна из жительниц многоэтажки на Путевом проезде.
Что до ремонта магистралей и стояков, то в 2019 году работы действительно начались. Подрядной организацией значилось некое ООО «Русстройгрупп». Позднее жители узнали, что само «Русстройгрупп» никаким ремонтом не занималось, передав работы субподрядным организациям.
Сумма договора, заключенного региональным фондом капремонта с «Русстройгрупп», по словам жителей, составила 38 млн рублей.
Установка новых магистралей холодного, горячего водоснабжения и системы отопления привела к тому, что в подвале дома стала постоянно скапливаться вода. Оказалось, что утеплитель на трубах начал плавиться, на магистралях образовались свищи. В результате – бесконечные аварии и затопленный подвал. «Сотрудники аварийной службы как-то в откровенном разговоре сказали нам, что не стоило нам соглашаться на этот ремонт», - поделились жители.
С заменой стояков ситуация вышла и того хуже. В тех местах, где горе-ремонтники не смогли получить доступ к стоякам, остались старые трубы. Там, где работы проводились, установили новые полипропиленовые трубы.
Надо ли говорить о том, что данная «инновационная конструкция» в итоге привела к тому, что постоянные затопления стали случаться не только в подвале, но и в квартирах жителей.
В 2019 году после проведенного капремонта в доме было зафиксировано более сотни протечек!
«Течет буквально ото всюду: текут полотенцесушители, текут трубы горячей и холодной воды. У меня оказалась затоплена вся кухня», - жалуется одна из жительниц.
А теперь начинается самое интересное! По официальным отчетам сегодня невозможно понять, проводились в доме на Путевом проезде, 38 ремонтные работы или нет.
Например, в официальном ответе из районной Управы, датированным 12 августа 2021 года говорится, что «работы по капитальному ремонту общего имущества … приняты на основании заключений Мосжилинспекции». При этом сама Мосжилинспекция, спустя ровно год, в письме от 11 августа 2022 года сей факт отрицает: «приемка работ представителем Мосжилинспекции не производилась».
А вот и вишенка на торте. В 2019 году, по информации жителей, столичный фонд капитального ремонта подал в суд на подрядчика ООО «Русстройгрупп» за – ВНИМАНИЕ! – невыполнение работ по договору. Более того, дело было выиграно, и суд обязал подрядчика выплатить 1,2 млн рублей.
Все попытки жителей хотя бы ознакомиться с актами приемки выполненных в рамках капремонта работ закончились ничем. В одной из отписок из Управы, например, говорится о том, что «по информации Фонда капитального ремонта города Москвы вам переданы все запрашиваемые документы».
Не смогли разобраться в ситуации и муниципальные депутаты. «Весной этого года наш муниципальный депутат делал запросы актов приемки работ по капремонту в ФКР и ГЖИ и ему ничего не предоставили. Нет актов и у ГБУ «Жилищник» и районной Управы», - говорит Галина Николаевна.
По некоторым косвенным признакам можно судить о том, что, например, ремонт фасада и крыши в доме провели. По крайней мере на бумаге. Как следует из информации, опубликованной на официальном сайте столичного ФКР, теперь ремонт фасада в доме на Путевом проезде запланирован на 2027-2029 годы, крыши – на 2042-2044 годы. Как говорится, по бумагам, все сходится: ведь ремонт фасада должны были провести еще в 2015-2017 году. Тогда на эти цели, якобы, даже выделили 26,5 млн рублей. Потом, правда, если верить чиновникам из Управы, жители сами отказались. Куда при этом делись 26,6 млн – остается только гадать.
Похожая, ситуация, судя по всему, произошла и с крышей. Жители отмечают, что на крыше заменили двери, ведущие в лифтовые помещения. По замыслу ремонтников из ФКР, видимо, до 2044 года этого должно хватить. Ну, а то, что крыша давно протекает, ни ФКР, ни Управу, ни ГБУ «Жилищник», конечно же, не волнует.
Подобных историй, когда на капремонте подрядчики и чиновники не только нагрели руки, но, по сути, еще и разрушили дом, сегодня в стране сотни. Именно поэтому глава «Народного жилищного инспектора» Сергей Креков не раз выступал с инициативой: сначала ремонт – потом оплата. Реализация подобной схемы решила бы и проблемы коррупции и подрядчиков-прокладок, и вопросы некачественного выполнения работ. Однако нынешней системе ЖКХ, заточенной прежде всего на коррупционные механизмы, такие решения конечно же не интересны.