Чем грозит выгодное приобретение крохотных мини-студий?
Всё чаще россияне стали приобретать некачественное, более дешевое жильё. К примеру, в Москве увеличивается спрос на объекты без окон, то есть, по сути, на нежилые помещения.
Агентство «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщает, что большая часть подобных помещений, площадь которых составляет от 8 до 20 кв. метров, расположены в цокольных этажах зданий. Чаще всего это уже перестроенные бывшие предприятия старой столицы. Стоят они, как правило, не дороже трёх миллионов рублей. Но это гораздо дешевле «стандартных», уточнили специалисты. Туалет, душ, электроплита — это всё, что там есть из удобств.
Подпишитесь на наш Телеграм-канал, чтобы быть в теме.
Чаще всего их покупают для того, чтобы жить там в период нахождения в Москве на заработках или в командировках, поскольку такое проживание обходится намного дешевле гостиницы. Кроме этого, помещение можно сдавать посуточно в аренду.
Сейчас такие же объекты пользуются спросом и в других регионах. К примеру, в самом центре Санкт-Петербурга предлагают «студию» 11,6 кв. метра. Это часть некогда многокомнатной квартиры в одном из жилых домов, который является памятником архитектуры. В ней нет окна, но зато есть санузел. Просят за неё 1,7 миллиона рублей.
Такая недвижимость всё больше пользуется спросом у россиян. Почему это происходит в материале «В России стали строить апартаменты в подвалах площадью 11 «квадратов».
Ещё по теме: «Путинки» вместо «хрущёвок»: в Госдуме анонсировали десятилетие перестройки городов
Особый тип жилья
Особым типом жилья являются апартаменты. Сейчас их относят к разряду коммерческой недвижимости для проживания, напомнила Мария Румянцева, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость».
По её словам, у кого-то есть очень большое желание присвоить апартаментам статус квартир, а у кого-то есть идея выделить их в особый вид недвижимости со своими параметрами. И тогда подобный вид объектов жилья побьёт все рекорды сокращения жилья в новых комплексах. Так могло бы быть в реконструированных промышленных старых зданиях. Это очень выгодно застройщику, который может сделать обычный косметический ремонт, подвести коммуникации и продать помещения, как модные лофт-студии в кирпичном здании с вековой историей, объяснила Румянцева в беседе с ForPost.
Ещё по теме: Россияне переедут в деревянные небоскрёбы
Не для семьи
Рекламируя маломерную недвижимость, продавец делает акцент на ценовую доступность, рекомендуя её покупателям-одиночкам, которые очень сильно загружены на своей работе, отметила Мария Румянцева.
То есть подобное жильё предназначено для того, чтобы поспать и вновь уйти на работу. Однако если в такой малометражке планируется жить, то здесь, в таком замкнутом пространстве, можно получить серьёзные проблемы со стороны психики. Им можно пользоваться только для временного проживания, отметила руководитель агентства SAMPLE.
Другое дело — апартаменты-студии площадью 10–15 кв. метров, добавила она. Они сегодня довольно популярны в качестве второй недвижимости. Небольшую студию можно использовать как мини-офис для работы или небольшой склад для вещей и оборудования. А также её можно сдавать в аренду для посуточного проживания туристам.
«Если сдавать их в жилую аренду, то неудобства тесного проживания (или правильнее сказать — ночёвки) компенсируются близостью к историческим местам столицы», — заключила Мария Румянцева.
Ещё по теме: 10-этажка у парка Победы в Севастополе получила разрешение на достройку
Единственная возможность
В таком случае возникает вопрос: покупая подобное жильё, не опускаются ли сами люди «на дно»? Или они всё же остаются «на плаву», если готовы обеспечивать себя своим собственным углом, пусть даже сомнительного качества?
По мнению Сергея Гатауллина, декана факультета «Цифровая экономика и массовые коммуникации» Московского технического университета связи и информатики, вопрос заключается в том, что зачастую такие апартаменты могут стать единственной возможностью обзавестись собственными "квадратными" метрами. Ведь эпоха социализма уже закончилась, а существующей экономике немногие граждане могут позволить себе собственное жильё с окнами.
К тому же повышенная популярность микрожилплощади в больших городах связана и с высокой эффективностью вложения денег, считает наш собеседник.
Это позволяет, сдавая жильё в аренду посуточно, получать стабильную прибыль.
«Владельцы таких апартаментов могут вполне успешно конкурировать по цене с более крупными игроками гостиничного бизнеса», — полагает Гатауллин.
ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ПЕРВЫМ УЗНАВАТЬ О НОВЫХ ПУБЛИКАЦИЯХ, МОЖНО ЗДЕСЬ.
Если не трудно, жмите «палец вверх» и поделитесь с друзьями! Не забывайте оставлять свои комментарии!