Самострой или самовольное строительство - это объект недвижимого имущества, возведенный без разрешений и учета требований градостроительного законодательства для строительства капитальных объектов. Но это можно узаконить. В этой статье мы расскажем вам, как это сделать.
Наличие самовольно построенного объекта накладывает ряд ограничений. Например, такая постройка не может считаться собственностью. Юридически такого сооружения не существует, вы не будете владеть им, пока не узаконите это право. Владелец самовольного здания несет риски выселения, штрафов и требования сноса здания в случае судебного решения.
Закон четко определяет понятие "самостроя" - жилого или нежилого объекта недвижимости, который создан:
· земельном участке, на который нет прав;
· на земельном участке, на который имеются права, но на котором такой объект нельзя строить;
· без получения необходимых разрешений или согласований;
· в нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Любого из этих условий достаточно, чтобы признать объект "самостроем".
Несомненное решение о сносе самовольного здания принимается в двух случаях:
1. если он создан на земельном участке, на который нет прав;
2. когда он создается на земельном участке, на который права оформлены, но на котором такой объект строить нельзя. Однако здесь есть одно важное условие: застроенный участок находится в границах общей территории.
Во всех остальных случаях можно не сносить объект, а привести его в соответствие с установленными нормами.
Для регистрации самовольного строительства необходимо получить разрешение на строительство или уведомления о соответствии параметров и допустимости размещения, обратившись в государственные органы, занимающиеся регистрацией и согласованием строительства.
Принципиально, можно оформить права на самострой в судебном порядке. Если заявитель имеет права на земельный участок, участок предназначен для строительства, а объект не представляет опасности для жизни и здоровья человека и соответствует установленным требованиям, суд может признать его право на возводимое здание.
Затем Росреестр зарегистрирует право собственности по решению суда.
Кстати, заявитель также приобретает право собственности на здание, если оно приведено в соответствие с установленным требованиям. Однако такое приведение в соответствие должно осуществляться на основе утвержденной проектной документации в соответствии с соблюдением разрешительного или уведомительного порядка строительства.
В других случаях узаконить незаконное строительство будет проблематично, и вы определенно не сможете обойтись без помощи профессионалов.
Остались вопросы? Нужна консультация юриста?
Звоните!
Мы работаем без выходных!