Любой начинающий предприниматель прекрасно понимает, что успех и развитие будущего дела зависит от удачного выбора места для офиса, магазина или склада. Окраины городов, тихие непроходные спальные районы, места с малым количеством парковочных мест как пример, не имеют практически никаких шансов «выстрелить» на начальном этапе планирования бизнеса, да и в дальнейшем прибыльность такого дела будет минимальной. В то же время оживленные районы, места вблизи крупных бизнес-центров и сооружений, которые у всех на слуху будут систематически привлекать потенциальных инвесторов, платежеспособных клиентов и развивать бизнес даже без существенных денежных вливаний в рекламу.
Но нужно заранее приготовиться к тому, что стоить такое удовольствие будет дорого. Хотя предпринимателей это не останавливает, так как размер потенциального дохода будет расти пропорционально затраченным на аренду средствам.
Поиск коммерческой недвижимости можно начать самому, если есть желание вступать в непосредственный контакт с многочисленными арендодателями. При личных встречах и формировании хороших доверительных отношений можно даже сбить цену, но реальность жизни такова, что риски встретить нечестных на руку людей достаточно велики и тогда придется самостоятельно решать проблемы дефектной недвижимости.
Поэтому к поиску нужно подходить прагматично и расчетливо с привлечением специальных агентств. Они имеют собственную проверенную базу коммерческих объектов и не тратят слишком много времени на процедуру оформления документов.
Как искать хороших арендодателей коммерческой недвижимости?
Чтобы выйти на непосредственный контакт с хорошим арендодателем без посредников, нужно как минимум бывать в тех местах, где бывает и он. Ведь наверняка он также ищет надежного и хорошего арендатора, который будет исправно платить арендную плату и надлежащим образом следить за состоянием имущества. Поиски можно начать со следующего:
- Посетить популярные доски объявлений, форумы по сдаче недвижимости и ресурсы, где можно пообщаться и обсудить вопросы непосредственно через форму обратной связи.
- Откликнуться на объявления разделов об аренде в печатных СМИ. Вы не поверите, но многие владельцы перспективных нежилых помещений, это люди солидного возраста, которые начинали свой бизнес еще в эпоху отсутствия интернета. Они банально не знают, как им пользоваться и привыкли все делать по старинке с собственноручно написанными объявлениями в региональных газетах.
- Поискать арендодателей среди своих знакомых. Наверняка среди ваших приятелей окажется человек прямо или косвенно приближенный к адекватному арендодателю и тогда остается только договориться с ним о встрече.
Прямой контакт с собственником хорош в том случае, если предпринимателю нужно выбрать из нескольких вариантов один. Как правило, арендодатели в Москве владеют сразу несколькими объектами и охотно в деталях проведут бесплатные экскурсии по своим владениям. С ними можно договориться о долгосрочной аренде. Под это они даже могут снизить ставку. Для начинающего предпринимателя это гарантия стабильности на продолжительное время и своего рода юридическая защита от спонтанного желания владельца выгнать арендатора, когда его дело только начинает стабилизироваться. Это снижение риска потенциальных форс-мажорных затрат. А сэкономил, значит заработал.
На стоимость аренды в Москве влияют следующие факторы:
- Количество квадратных метров и техническое состояние помещения. Здесь также важно наличие доступных подъездов к офису или магазину и удобная планировка внутри помещения.
- Удаленность от городского центра. Поскольку центр и его близлежащие районы это понятие очень растяжимое, на коротком радиусе от него можно найти достаточно дешевые офисные помещения.
- Наличие транспортных развязок. Свободное передвижение автомобилем по широким дорогам, безусловно, влияет на стоимость недвижимости вдоль них. Но учитывая постоянно растущее количество пробок на улицах это можно использовать в разговоре с арендодателем как фактор снижения цены.
- Настроения на рынке недвижимости. Конечно, арендовать лучше всего, когда средняя стоимость по городу снижается из-за глобальных экономических, политических и социальных проблем.