Если вы не до конца знаете ситуацию, то дело обстоит в том, что Центральный Банк выступил с требованием для остальных банков выдавать кредиты только при условии внесения кредитополучателем первоначального взноса в размере 20% от всей суммы.
- В силу это требование уже вступило (с 1 июня). Насколько сильно это повлияет на цены на недвижимость в России? Давайте разбираться.
Какая ситуация с кредитами у банков сейчас
Прежде, чем углубиться в тонкости этого вопроса, предлагаю обратиться к статистике по ипотечному кредитованию за первый квартал 2023 года. На лицо явная тенденция на сокращение количества выданных кредитов, при том что средний размер каждого из них растет.
Ниже привожу официальные данные, которые приводит ЦБ РФ:
- В 2023 году в Москве и Московском регионе общий размер кредитов, выданных под ипотеку составил более 260 миллиардов рублей. Это почти на 13% меньше, чем за этот же период в прошлом году;
- Средняя сумма при ипотечном кредитовании в 2023 году в этих же регионах составляет практически 8 миллиардов рублей. Это почти на 9% больше, чем в 2022 году.
Но правда в том, что такая тенденция наблюдается не только в Москве и Московской области. Так, средняя сумма при ипотечном кредитовании в этом году по всей России выросла на немалые 15% и достигла практически 4 миллионов рублей.
На что ссылаются эксперты
По мнению большинства аналитиков, такая тенденция в первую очередь связана с ростом цен на недвижимость по всей стране.
А учитывая, что в июне прогнозируется спад спроса на недвижимость, и уже вступили в силу новые требования ЦБ РФ, то вероятнее всего сокращение количества выдаваемых кредитов продолжится.
Что это значит на самом деле
Откровенно говоря, прогнозировать последствия от действий Центробанка сегодня сложно, и ситуация станет более ясной уже ближе к концу лета. Тем не менее, есть 2 важных факта, которые следует знать для понимания ситуации:
- Средний размер первого взноса по ипотечному кредитованию в России составляет 24% (а в случае льготного кредитования - всего 16%);
- Согласно требования Центрального Банка, при первоначальном взносе менее 20%, увеличить надбавки к коэффициентам риска. Что это значит?
- А это значит, что банки будут просто вынуждены повышать процентные ставки по кредитам, что определенно сделает их менее привлекательными для клиентов.
В целом - ситуация выглядит не очень радужно для кредитополучателей. Однако во всем можно найти и положительные моменты. В данном случае при описанном выше раскладе событий, уменьшается размер ежемесячного платежа для клиентов.
Но смогут те же льготники найти еще 4-5% к сумме для внесения первоначального взноса? Вопрос остается открытым.
Вместе с командой мы разработали множество материалов, позволяющих выгодно и с умом приобрести жилье. Готов поделиться всем с вами: и как выгодно использовать мат. капитал, и как получить одобрение ипотеки с минимальной ставкой. Заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.