Сдача жилья в аренду в нашей стране в большинстве случаев проводится неофициально, ведь владелец недвижимости не хочет нести дополнительную налоговую нагрузку и отчислять 13% от дохода государству.
С одной стороны это плюс, как и для тех, кто сдает квартиру, так и для тех, кто снимает, ведь в конечном итоге эта налоговая нагрузка легла бы не на плечи собственников, а на плечи квартиросъемщиков, но с другой стороны, она ставить именно арендодателя в невыгодное положение.
Вот и владельцу квартиры, которая располагается на моей лестничной клетке, такая «теневая сдача» вылезла боком.
Давайте сначала поговорим о том, какие санкции могут последовать, если налоговая выявит факт незаконной сдачи недвижимости в аренду.
Арендодателя заставят заплатить налоги в размере 13% от доходов, полученных с аренды, а также штраф в размере 40% от задолженности.
При сдаче в аренду нескольких жилых площадей, наказание может быть намного суровее и рассматриваться в рамках Уголовного кодекса.
В чем же суть проблемы
Произошла неприятная ситуация. Владимир (назовем так хозяина соседней квартиры) чуть меньше года назад сдал свою недвижимость в аренду семейной паре.
В первые месяцы они платили исправно и вроде никаких проблем не возникало. Но потом начались задержки с оплатой, а 4 месяца назад они и вовсе перестали платить.
Вначале они попросили небольшую отсрочку, так как мужа сократили и вот, буквально на днях ему должны выдать зарплату. «Завтраки» продолжались в течение двух месяцев, а потом случилось так, что арендаторы и вовсе перестали брать трубку.
Так уж случилось, что в это время он был в командировке и только 2 недели назад вернулся и решил навестить своих нерадивых квартиросъемщиков.
Что же произошло дальше? Во-первых, при заселении они внесли залог в 10 тысяч рублей, который в случае чего должен будет использоваться для возмещения вреда имуществу. Залога этого не хватит чтобы банально переклеить обои, которые изгадили дети.
Всего за год они превратили свежий косметический ремонт в страшную картину: развели плесень, разбили одно из стекол в стеклопакете, прожгли линолеум на кухне. В общем «постарались на славу».
Конечно же Владимир не платил отчисления в налоговую и это семейство начало запугивать его, что мол забирай ключи и отвяжись от нас или мы пойдем жаловаться в куда следует.
И вот он, прикинув, что даже если ему и придется заплатить налогов за полгода (ведь именно столько они ему платили), то эта сумма будет составлять всего 15 600.
А вот ущерб, который они нанесли и который они должны возместить в рамках действующего договора аренды намного превышает эту сумму.
В итоге он пошел и сдался «с поличным» в налоговую, подал декларацию и заплатил налоги и штрафы. А потом потратил еще нную сумму денег на юриста. Теперь их ждет разбирательство в мировом суде.
Конечно, он не рассчитывает, что деньги будут получены быстро, так как придется пройти круги бюрократического ада и ждать, пока приставы заморозят счета ответчика, ведь вряд ли такие индивиды добровольно решат платить.
В общем Владимира не напугали угрозы, и он решил бороться за законную защиту своих гражданских прав. Хоть и пришлось все же выплатить налоги и штрафы.