Какие коэффициенты применяют к земельному налогу после разделения участка на части

ФНС уточнила правила применения повышающих коэффициентов к земельному налогу при разделении на части участка, предназначенного для жилищного строительства.

В своем письме от 15.06.2023 № ПА-4-21/7528@ ведомство напоминает, что статья 396 НК РФ предписывает применять в отношении участков, приобретенных для жилищного строительства ( за исключением ИЖС), применять коэффициент 2 е земельному налога в течение 3 лет с даты государственной регистрации прав на такие участки до регистрации прав на построенный объект.

В случае государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.

В течение периода, превышающего 3 года с даты регистрации прав на данные такие участки, применяется повышающий коэффициент 4 вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Вместе с тем в случае раздела подобного участка на части образуются новые земельные участки, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании ГК РФ и закон о регистрации недвижимости (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Это значит, что повышающие коэффициенты к земельному налогу применяются к новым участкам, образованным в результате раздела прежнего, начиная с даты регистрации прав на образованные участки, то есть сначала коэффициент 2 в течение 3 лет, потом 4.

НК РФ не предусматривает продолжение применения к образованным в результате раздела участкам прежних повышающих коэффициентов начиная с даты регистрации прав на исходный участок.

При этом ФНС не поддерживает предложение внести поправки в статью 396 НК РФ, которые установят возможность применения прежних повышающих коэффициентов к участкам, образованным в результате разделения исходного участка, с даты регистрации прав на исходный участок. Такой подход не согласуется с нормами Гражданского и Земельного кодексов.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале .