Очень крутая конференция для инвесторов, в первую очередь для начинающих состоялась в эти выходные в С.-Петербурге. Люди, заработавшие состояние на инвестициях в недвижимость, делились своим успешным опытом и реальными пошаговыми методиками, одну из 12-ти представленных инвест.стратегий, позволяющую заработать на быстрой перепродаже, я сразу же взяла в работу, отбираю подходящий для этой стратегии объект в Сочи, где я живу и работаю.
Кто же такой инвестор
После конференции, анализируя свой большой опыт работы с покупателями недвижимости в Сочи, я поняла что реальных инвесторов здесь мало. Например недавно ко мне обратилась взрослая семейная пара с такой задачей – найти квартиру у моря в бюджете до 10-12млн с возможностью максимального дохода на аренде. По факту все варианты, где можно было зарабатывать от 1 млн в год они завернули и выбрали популярный ЖК на Бытхе, где их пассивный доход будет около 400тыс в год, т.к. до моря там далеко и сдавать в аренду посуточно не получится, только помесячно. Когда я им это объяснила, они ответили, что этот ЖК им понравился!
Получается эти покупатели не инвесторы. Выбрав этот ЖК, они смогут только сохранить свой капитал. Для этого в Сочи подходят все ликвидные объекты, и можно выбирать по принципу нравится-не нравится. Но это не инвест.стратегия.
Инвестор помимо сохранения вложенного капитала всегда его приумножает, поэтому при выборе объекта оценивает два главных параметра – доходность и риски. На себя объект примерять нет смысла, ведь это инвестиция, а не покупка ради покупки. Для расчёта доходности есть конкретная методика, которой пользуются все инвест-брокеры.
С рисками в Сочи сложнее. Помимо документов, которые нужно внимательно изучать даже у застройщиков, не только у частных продавцов, важно понимать реальные сроки строительства, которые в Сочи часто сдвигаются. Неплохо бы съездить на стройку и оценить всё вживую, я это делаю для своих иногородних клиентов по видеосвязи.
Пример к чему может привести незнание реальных сроков
Со мной консультировалась одна покупательница на этапе выбора инвест.объекта, но в итоге решила покупать со своим московским риэлтором, которому она больше доверяла, потом я узнала, что они купили долгострой. Ведь московский риэлтор не знал о специфических особенностях сочинских застройщиков, кто насколько сдвигает сроки.
Рынок Сочи, несмотря на обилие рекламы, очень непрозрачен. Чтобы в нём разбираться, нужно полное погружение, нужно здесь жить. Когда речь идёт о выборе новостройки в Сочи, в первую очередь мы выбираем с клиентами даже не объект, а застройщика, на основе знания его истории: что он строил раньше, какого качества, как он выполнял свои обязательства по другим проектам.
Но при этом риски, как неоднократно повторяли на конференции профессиональные инвесторы, это составная часть любой инвест.стратегии. Как правило, чем выше риски, тем больше прибыль. Риски нужно уметь просчитывать, прогнозировать и минимизировать через инструменты страхования.
На сочинском рынке недвижимости вам в этом поможет специалист с опытом на этом рынке и юридически грамотный. Контакты есть в шапке профиля. Жмите "подписаться". В своих публикациях и видеообзорах делюсь полезной информацией.