Итак, делим «ипотечную» квартиру в суде.
Разделить квартиру в суде вообще не проблема. Если квартира приобретена в браке, то на нее распространяется режим совместной собственности супругов. Значить делить ее надо пополам (по общему правилу, но есть случаи, когда суд отходит от равенства долей). И даже согласие банка для этого нам не нужно, так как мы не отчуждаем это имущество, а лишь меняем режим собственности - с совместной на долевую (круг собственников не меняется). И эта квартира продолжает находиться в залоге у банка.
А вот с выплатами по ипотечному кредиту - сложнее.
Суд может признать ипотечный кредит совместным долгом, но разделит его только с согласия банка. Мы, увы, не можем без согласия банка менять условия кредитного договора, в том числе сторону этого договора. И даже если мы в суде договорились, что кредит будут выплачивать оба бывших супруга 50%/50%, то это условие не будет иметь никакого значения для банка. Банк будет требовать платеж с того, кто указан в договоре.
И здесь я напомню, что чаще всего супруги выступают созаемщиками по кредитным договорам, несут солидарную ответственность перед банком. А значит банк может требовать с любого из супругов (как правило, он требует с более платежеспособного).
И что же получается? Квартира пополам, а платежи платит только тот экс-супруг, который зарабатывает? К сожалению, обычно именно так и бывает.
Но!! Не все так плохо. Тот кто платит кредит вправе требовать с того, кто не платит, половину суммы выплаченной по кредитному договору с момента фактического прекращения брачных отношений. Но только ВЫПЛАЧЕННЫХ сумм!!! Для этого требуется обращение в суд с соответствующим иском. То есть выплатил - отсудил, выплатил - отсудил. Да, сложно…
А вот был бы брачный договор, и все было бы куда проще…
Записывайтесь на консультацию и мы обсудим все юридические тонкости имущественных вопросов супругов!
#разделипотеки#развод#согласиебанка#юрист#консультация#кредит#адвокат#расторжение#какразвестись#заявлениенаразвод#квартира #юрист #развод #семья #семейныйкодекс
