Здравствуйте, друзья.
Вот выдалось свободное время и решил разобрать следующую ситуацию.
Допустим Вы, в свое время, построили или купили сарай, гараж или любое другое здание, которое не имеет крепкой связи с землей (построены не на фундаменте, грубо говоря) и которые, по сути, являются объектами вспомогательного использования.
Или возвели ограждение участка или замостили земельный участок плиткой.
Все эти объекты с точки зрения гражданского и градостроительного права права являются неотделимыми улучшениями земельного участка, но не объектами капитального строительства
И все эти строительные конструкции поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право на них.
А потом поняли что "дали маху", так как эти объекты не являются объектами недвижимости и Вы не собираетесь их вводить в оборот отдельно от основной вещи и платить налог на имущество за то, что не является объектом капитального строительства также не хочется.
Что же делать?
Для разрешения такой ситуации ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" была дополнена частью 20, которая дает право собственнику такого "недообъекта капитального строительства" подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на такое улучшение земельного участка.
Заявление можно подать в произвольной форме через МФЦ. При этом орган регистрации прав самостоятельно запросит сведения из архивов БТИ (подробнее о БТИ можно прочитать тут) и на основе имеющихся сведений примет решения о прекращении права и снятии с учета объекта или об отказе в таковом.
Основанием для отказа может быть тот факт, что объект все-таки является объектом капитального строительства.
Более подробнее о позиции Росреестра по данному вопросу можно ознакомится в письме Росреестра от 02.11.2022 N 14-9574-ТГ_22.
Получилось коротко, но, думается, по делу.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Если Вам нужна индивидуальная консультация по конкретной ситуации или подготовка заявлений, обращений, договоров и т.п. - пишите conszem@yandex.ru.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->