При покупке недвижимости есть очень много составляющих, которые необходимо проверять. Хорошие документы на квартиру в настоящее время это большая редкость.
По опыту и результатам опросов из пяти квартир только у одного продавца будут хорошие с юридической точки зрения документы. В этой связи чрезвычайно важно узнать является ли продавец банкротом или предбанкротом.
Как это проверить:
🟩 Необходимо совместно с продавцом обратиться в банк и получить справку из бюро кредитных историй. Делать это необходимо именно совместно с Продавцом.
Покупателю такая информация не может быть представлена (персональные данные), поэтому необходим продавец, который покажет, что все норм. Не надо полагаться на готовый документ, который уже есть у продавца. Во-первых, его можно подделать, а во-вторых документ может быть уже не актуален.
Брать справку необходимо как можно ближе к дате сделки. Так, если вы получите справку заранее (например, за неделю), то знайте, что за день до сделки продавец может взять кредит и тогда это будет уже совсем другая кредитная история.
Итак, вы взяли совместно с продавцом справку. Если сведений о выданных кредитах нет - это очень хорошо, но это огромная редкость. Как правило кредиты есть у значительного количества людей. Ваша задача увидеть насколько большие кредиты взяты продавцом.
Если сумма долга продавца больше 500 тыс.руб., то это повод задуматься и возможно отказаться от сделки. Дело о банкротстве в отношении продавца могут начать, если он должен кому-то больше 500 тыс.руб. и отдавать уже пора.
🟩 Если продавец признан банкротом или находится в процессе признания банкротом, то сделку заключать нельзя. Почему? Это может привести к оспариванию сделки заинтересованными лицами. Суд может признать сделку недействительной, а покупатель впоследствии может лишиться квартиры.
Необходимо проверить в открытых источниках наличие судебных производств в отношении продавца. Если продавец выступает ответчиком по судебному делу с имущественными последствиями, то это может привести его к банкротству. Проверить можно на сайтах судов по месту регистрации продавца или по адресу предмета сделки.
Необходимо проверить наличие арбитражных дел. В случае, если продавец ИП, по закону он отвечает по долгам всем своим имуществом.
Проверить информацию можно на сайте картотеки арбитражных дел (для этого понадобиться ФИО или ИНН продавца). Важно проверить гражданина на предмет его участия в юридических лицах в качестве учредителя, руководителя или акционера.
Ведь его теоретически могут привлечь к субсидиарной ответственности, что впоследствии может привести к банкротству продавца и оспариванию сделок, совершенных им в отношении личного имущества.
Если на момент продажи в отношении продавца было возбуждено арбитражное или гражданское судопроизводство, то в подобных случаях суды могут трактовать, что покупатель «не проявил должной степени осмотрительности, так как на момент совершения сделки продавец не отвечал признакам платежеспособности».
Именно на покупателя возлагается обязанность проверки финансового состояния продавца и доказывания в суде своей осмотрительности.