Главный подводный камень при покупке комнаты — анонсируемые в объявлении комнаты по документам чаще всего оказываются долями. Но покупатель доли в квартире не может претендовать на конкретную комнату, даже если купил треть в «трешке». Выделение комнаты в соответствии с долей в собственности — отдельная процедура.
Важно учесть, если вы покупаете объект для собственного проживания, главное при выборе не ремонт и локация, а соседи.
От этого во многом зависит и ликвидность квартиры — насколько быстро она будет расти в цене и легко ли будет ее продать. Комнаты в домах старого фонда с капремонтом и адекватными соседями продаются очень хорошо. В качестве стартового такое жилье часто приобретают родители своему ребенку-студенту или молодые пары без детей.
Особенности комнат делают их покупку не самой лучшей инвестицией, считают эксперты. Даже если объект беспроблемный, доходность составит 5–6% годовых. Выгоднее (около 10% годовых) скупать доли и выкупать квартиры целиком, но это уже задача для профессионалов.
Быстро продать комнату тоже получается не всегда. Куда более ликвидна аналогичная по стоимости студия в пригороде.
Приобретая такой объект, следует внимательно изучать документы. Зачастую комнаты были приобретены за счёт средств материнского капитала. Соответственно право собственности есть у несовершеннолетнего. При продаже комнаты родители обязуются наделить несовершеннолетнего гражданина правом собственности в другом жилье, либо в приобретаемом, либо в уже имеющемся. Если данное условие, наделение, выполнено не будет, то сделка при проверке государственными органами признается недействительной. Договор купли продажи расторгается.
Во избежании рисков - обращайтесь к профессионалам!
Остались вопросы?
Звоните по телефону отзывчивой линии:
📱8 800 444 54 57 (Звонок бесплатный)
☎️ 8 (351) 750 70 10
#ctigroup #недвижимость #недвижимостьчелябинск #риэлтор #челябинск #агентствонедвижимостичелябинс #риелторчелябинск #агентпонедвижимостичелябинск #риэлторчелябинск #агентствонедвижимостичелябинск #ctigroupchel #брокер #лучшееагентство #профессионалынедвижимости