Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом в ипотеке 🧐

Здесь я рассказывала, как продать квартиру, купленную с участием материнского капитала. Если же за квартиру остался невыплачен ипотечный кредит, то продать ее будет немного сложнее. Для продажи такой квартиры есть два способа.

Способ 1: досрочное погашение кредита

Алгоритм продажи квартиры с непогашенным кредитом и купленной с участием мат капитала следующий:

1⃣ Определение размера долей детей и супруга в квартире. Окончательный размер долей собственников квартиры определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами материнского капитала. При разделе долей это необходимо учесть.

2⃣ Погашение кредита. При продаже ипотечной квартиры необходимо получить разрешение банка на продажу и выделение детских долей. К сожалению, на практике, такое выделение долей банки не одобряют. Поэтому продать такую квартиру можно только после полного погашения кредита. Сделать это можно, внеся собственные средства или средства покупателя.

3⃣ Наделение причитающимися долями детей и супруга. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита.

4⃣ Получение согласия органов опеки на продажу квартиры.

5⃣ Продажа квартиры. После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать.

Банк дает согласие на продажу квартиры, ее продают как обычную заложенную квартиру. В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Главное, помните, что при покупке новой квартиры, жилищные условия детей не должны ухудшаться.

Способ 2: возврат материнского капитала

Если сумма невыплаченного кредита достаточно большая и вам сложно его выплатить банку, то можно продать квартиру, вернув обратно полученный маткапитал в Пенсионный фонд. В этом случае будет считаться, что вы не получали материнский капитал. А значит, можно не выделять детям доли.

Потом, когда будет покупать другое жилье, вы сможете снова использовать эти средства.