Почти пять лет стагнации, в плане продаж и объёмов строительства, оба параметра всё это время сокращаются. Росла всё это время только цена. Теперь, судя по всему, наступает момент истины. Особенно это касается местных застройщиков, силами которых, во многом, это всё и устроено.
Примечательно, что те, кто страдает сегодня от последствий своей же недальновидной политики, стремятся дифференцировать свой портфель и активно осваивают регионы. Те территории, которые не успели оценить аппетитов крупных компаний
Рынок Санкт-Петербурга сегодня - своеобразная «чёрная дыра».
Если ранее крупные застройщики высасывали их этого рынка средства до последней капли, то сейчас эта дыра начинает сосать средства из них
За всё, рано или поздно, приходится платить, особенно, если не знать меры
Вот и платят...
Интервенция
Примечательно ещё то, что страдают больше всех компании крупные. Те, у которых в избирательно опубликованной отчетности, всё вроде как неплохо.
А что на самом деле?
Как сообщают СМИ со ссылкой на Группу «Эталон» и «Группу ЛСР», катастрофичнее всего обстоят дела с продажами в Санкт-Петербурге, поэтому девелоперы собираются бросить все силы на регионы
«всеостройке.рф»
Регионам, наверное, стоило бы посмотреть и внимательно изучить историю рынка Санкт-Петербурга, прежде чем раздавать разрешения. Если среди лиц принимающих там решения, конечно, реально болеют за показатели «доступности», в чём, конечно же уверенности очень мало...
Так что в Питере?
Деньги в трубу
В Санкт-Петербурге объемы реализованных объектов Группы «Эталон» сократились почти вдвое
Выжить пытаются как раз за счёт регионов
Региональные продажи, выросли — с 4 до 22%
Но получается, пока, так себе…
В целом, продажи просели на 32% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — в первом квартале этого года компания продала недвижимость на 13,4 миллиардов рублей.
На 18% уменьшилась и общая площадь проданных квартир — до 73 633 квадратных метров.
У «Группы ЛСР», в Санкт-Петербурге, продажи просели также, почти вдвое, на 46%.
Аналогично и в целом - «в первом квартале продажи «Группы ЛСР» упали на 36,9% — до 25,7 млрд. рублей и 161 тыс.м2»
В регионах, тоже не всё хорошо, но не настолько, насколько в Санкт-Петербурге
Нужно понимать, при этом - по подсчётам специалистов, компания заняла второе место в городе по объёму продаж.
То есть в Питере ситуация принимает формы «эпидемии»
Черная дыра высасывает понемногу деньги застройщиков, в виде платы по завышенным процентам за незаполненные счета – эскроу.
В отчёте компании ЛСР за прошлый год, именно эта статья расходов сильно повлияла на результаты деятельности, мы это обсуждали
Результат жадности налицо...
Но, версии экспертов, относительно происходящего, неизменны:
Эксперты считают спад вполне прогнозируемым событием
Охлаждение со стороны покупателей на фоне неопределенности экономики, а также регулирование со стороны ЦБ и изменение условий ипотечного кредитования
С тем что событие прогнозируемое – согласен на 100%!
Что до остального, повторюсь, тенденция с повышением цен на «ровном месте» и падением продаж в Питере имеет место уже почти пять лет.
Дежурные, высосанные из пальца, доводы ничем не обоснованы
Мнение автора
Источник - «всеостройке.рф»