Ещё одно подтверждение того факта, что в строительной отрасли у нас жили и продолжают жить одним днём. Заглядывать в «завтра» не про наших застройщиков и даже не про, курирующий их, Минстрой.
Первые «простреливают себе конечности» без оглядки повышая цены и выдумывая новые уловки, нивелируя тем самым единственный источник спроса – льготную ипотеку
Вторые гонятся за рекордами ввода, и неистово добиваются новых льгот для своих подопечных, в том числе по ипотеке, не обращая внимания на структуру строящегося жилья и спроса
Создаётся впечатление, что никому не важно, что будет, к примеру, через пару лет, главное вытянуть текущий, а там – «авось» и «будь что будет»
Вопрос – к чему тогда все планы и стратегии?
Стратегия однодневка
Про программу «доступное жильё» давно забыть пора, она провалена с треском – нет у нас доступного жилья, как уже нет и замены этого понятия – «доступной ипотеки». Всё это съедено, причём в достаточно короткие сроки, однодневными целями.
У первых – заработать как можно больше здесь и сейчас
У вторых – как можно больше выдать ипотеки и ввести, во что бы то ни стало как можно больше жилья, не важно какого и по какой цене
Звоночки при этом, об окончании веселья, звенеть начали давно и громко, но никто на это внимания не обращал.
Никто и не думал подумать о том, кто и как будет покупать то, что построили кое-как.
Теперь же, когда покупать перестали, в Минстрое по-прежнему радуются новым рекордам ввода непонятно чего и непонятно по чём, при нереализованных 70% объёма.
А застройщики, между тем, тихим сапом начинают сворачиваться – разрешений получают всё меньше, ибо строить не для кого
Другими словами – первые продолжают не видеть очевидного – спроса нет и ни какой ипотекой его уже не простимулируешь.
Вторые, задрав ценники и толком ничего не продавая, продолжают сидеть на переоцененном бетоне и накапливать долги по процентам, постепенно сворачивая объёмы строительства
Сегодня хорошо, завтра – как-нибудь или никак?
На бетонной планете без перемен
Пока застройщики достраивают, то, что начали, а начали в тучные годы, когда ипотечная лихорадка была в разгаре, Минстрой бодро отчитывается о новых рекордах ввода и растущем градостроительном потенциале
По оперативным данным, на 1 июня введено 41,5 млн. кв. м жилья.
Из них 17,3 млн кв. м — в многоквартирных домах.
Градостроительный потенциал вырос на 6%, до почти 400 млн. кв. м
Марат Хуснуллин
Всё отлично!
Но как понять это:
Растет выдача новых разрешений на строительство, на 21% больше запущено новых жилищных проектов
Так запущено или выдано разрешений?
Разница очень большая, ибо то, что запущено – день сегодняшний, а разрешения – завтрашний
Всё таки, видимо речь снова о дне сегодняшнем, ибо про завтрашний информация иная, по каким-то причинам, снова недоступная для чиновников
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получил 471 объект
(на 50,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года)
Единый ресурс застройщиков
В 2024 году Минстрою, возможно, ещё будет чем козырять.
А что будет в 2025? «Стратегия» у нас вроде как – «2030», не «2024»
И там, напомню, рассчитывали ни 120 млн. в год.
А может, согласно стратегии, с 2025 года вводить планируется исключительно ИЖС? Или, согласно этой же стратегии, к тому времени строить МКД начнут без разрешений и проектной документации?
Мысли автора вслух
Источник - ЕРЗ