Дальнейшая судьба купленного объекта недвижимости за границей всегда была актуальной темой для инвестора. К тому же, я всегда говорю, что очень важно при приобретении квартиры или дома в Турции знать хотя бы базовые законы этой страны.
Законы наследования в Турции
Наследственное право в Турции регулируется гражданским кодексом и законом "О наследовании" (Miras Hukuku).
Они содержат положение о том, как наследуется имущество, в какой пропорции и последовательности.
Помимо этого:
- наследование может быть произведено с участием наследников или волевым распоряжением наследодателя;
- если наследников несколько, то имущество делится между ними пропорционально их доле в наследстве. Если наследник оставил завещание, то его последняя воля имеет приоритет;
- согласно 37-ой статье Закона №2644 “О Кадастре”, для перехода недвижимого имущества к наследнику, требуется также провести процедуру перехода недвижимости в управлении Кадастра.
В своем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Налоги на наследство
Ставки налога не являются постоянной величиной, а меняются каждый год.
В среднем его размер может составлять от 1 до 30% в зависимости от инвентаризационной стоимости имущества и региона:
- до 130 589 лир – не облагается налогом;
- до 180 000 лир – 1%;
- до 400 000 лир – 3%;
- до 880 000 лир – 5%;
- до 1 700 000 лир – 7%;
- свыше 3 160 000 лир – 10%.
Наследники обязаны заплатить налог в течение 3 месяцев с момента получения наследства.
Налог оплачивается два раза в год, в мае и ноябре, вносятся одинаковые суммы. Иностранцы оплачивают дополнительно госпошлину.
Право очереди наследования в Турции
Здесь никаких новшеств или особенностей вы не увидите, потому что право наследования в республике передается абсолютно по такой же схеме, как и в России:
1 очередь – муж / жена;
2 очередь – дети. Они могут быть как родными, так и приемными, как официально признанными, так и не официально;
3 очередь – внуки;
4 очередь – родители;
5 очередь – иные родственники.
Если возникли какие-либо споры или разногласия, то претенденты обращаются в суд. А он, в свою очередь, ориентируется на специальную таблицу родства.
Также в Турции существует некоторые особенности взаимодействия с наследством:
- наследник имеет полное право отказаться от наследства, если оно сопровождается долгом. При этом, отказ важно оформить в течении 3-ёх месяцев после открытия наследства;
- если ни один из наследников имущества не заявил о своих правах, то имущество умершего поступает в государственное распоряжение, а затем становится его собственностью.
Этапы передачи наследства
1 этап – завещание должно быть составлено в письменной форме, написано от руки и подписано.
2 этап – при двух свидетелях и государственном нотариусе наследодатель подписывает завещание.
3 этап – должностное лицо составляет завещание в присутствии двух свидетелей и переводчика в трех основных экземплярах.
Первый нужен для него самого, второй – для Офиса официальной документации, третий – для Министерства жилищного строительства Турции.
Какие документы и услуги вам понадобятся для того, чтобы вступить в наследство?
- оригинал паспорта;
- перевод паспорта, заверенный нотариусом;
- три личных фото;
- документ о праве собственности на имущество;
- справка о психическом здоровье;
- наличие официального нотариального переводчика;
- свидетели.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Какие существуют плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции на вторичном рынке
Какие инструменты доступны для анализа рынка недвижимости в Турции