Тамбовский волк застройщикам не товарищ.
Хотя кому как. Ребятам на рынке не мешало бы поразмышлять на досуге, как оно бывает, если вдруг…
Случится, как у коллеги из Тамбова.
На портале Всё о стройке вышла короткая заметка о неприятностях одного местного девелопера. Я капнул чуть поглубже и понял, случай вроде как тутошний, но показательность для остальных на рынке зашкаливает. Произошедшее в этом областном центре завтра может стать массовым явлением и коснутся любого застройщика в стране независимо от величины. Подавляющая часть из них уже наступила на те же грабли, просто черенок ещё не долетел до лба.
Главный герой – некогда крупнейший застройщик региона «Компания Козерог». Вот анонсы новостей о нём за прошлые годы на ЕРЗ:
Ещё недавно он строил по 100 тыс. м2 жилья в год, был Титаном местного рынка. Однако, в последнюю пару лет прозябал, и в тамбовском рейтинге сейчас лишь на 10 месте.
Последний всплеск активности случился в прошлом году, когда по объёмам сданного жилья девелопер занял второе место в области. Дальше одни неприятности. В конце прошлого года Сбербанком был подан иск о признании застройщика банкротом, в начале июня решением суда введено конкурсное производство.
Общая сумма просроченных долгов 549 млн. руб., на кредиты приходится 524 млн., из них Сбербанку он должен 420 млн., ДОМ РФ 10 млн. Остальное, нескольким фирмам, связанным с собственником, а также частным лицам.
Теперь по сути.
Как я понял из местных СМИ в период бума на рынке владелец бизнеса г-н Горбунов захотел сделать его, ну прям, совсем масштабным, поэтому взял много денег взаймы и стал единственным, кто в Тамбове сделал акцент исключительно на массовом строительстве «человейников». Решил стать местным ПИК и… стал им!
Затем случился кризис и обвал продаж, причём пострадал в первую очередь формат массовой однотипной скученной жилой застройки, слишком уж не богатый клиент интересовался таким типом местности "где можно пожить" в небогатом областном центре. Народ отвалил, денежный поток обмельчал, у Компании Козерог возникли проблемы с обслуживанием кредитов. В ответ Сбербанк прекратил давать деньги как на новые проекты, так и на ВЕДУЩИЕСЯ СТРОЙКИ. Скрепя всеми своими конечностями ещё недавно первый парень на деревне - Козерог достроил четыре дома, но один так и не смог (сейчас начинается эпопея с обманутыми дольщиками), и... на этом закончился. Июньское решение суда (конкурсное производство) подвело закономерный итог.
В чём урок для остальных.
Очень крупная строительная компания (на секундочку, №1 здешнего рынка), сделавшая ставку на безудержный его рост в самом бюджетном сегменте, начала возведение значительного количества жилья, не испытывая при этом никаких проблем с финансированием, Сбер легко давал деньги под массовую застройку, пока шли продажи. Резкое их падение, отсутствие достаточного количества покупателей для такого объёма «человейников» в Тамбове, и вуаля, застройщик банкрот.
Обратите внимание. Бытует мнение, что кредитное учреждение не может отказать в финансировании ведущейся стройки, если там "крутятся" их деньги. Там, де, понимают, какой возникает риск в случае остановки работ. Дескать, пока стройка плохо-ли хорошо ведётся, её можно рано или поздно закончить, под неусыпным контролем самого банка, и так вернуть кредит. Если же объект встанет, финансовое учреждение повесит себе на баланс не нужный недострой. Тамбовский случай показал, такие рассуждения полная фигня. Продаж нет, банк прекращает финансировать стройку. И да, теперь нужно вешать недостроенный дом на баланс, ломать голову что делать с грудой бетона и возвращать деньги дольщикам с эскроу-счетов. Застройщик стал "немного мертвец", и Сберу придётся разгребать геморрой. Такова "се ля ви" финансовых учреждений.
Звоночек? Набат?
После произошедшего, я бы не только с прищуром взглянул на кубанских последователей тамбовского метода ведения бизнеса типа Dogma с её немыслимыми 1,8 млн. м2 жилья и объёмами продаж в 9%, но и к какому-нибудь московскому МИЦ (20%), питерско-московскому Главстрой (21%), или подобным им ЛСР (23%).
Раз строят, значит банки ссужают деньги, как с Козерогом. Раз продаж нет, значит деньги не отбиваются, тоже один в один. Уверены, что кредитные учреждения и дальше будут вкладывать средства в не интересные никому объекты. Я вот после тамбовского кейса, - нет!
Он показал, любой самый крупный застройщик, обласканный властями и банками, может моментально рухнуть с пьедестала, если строит много никому не нужного жилья.
Застройщикам совет.
Либо больше продавайте, либо умиряйте строительный пыл. Да, неприятно, да стремно, - опуститесь в рейтингах на два-три десятка позиций ниже и может даже, коллеги засмеют, но сохранитесь.
Если не хотите, чтобы пословица «Тамбовский волк тебе товарищ» приобрела для вас символический смысл.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Зде:
💯⚡♨️ Что-то давно мы не слышали от застройщиков плача Ярославны про дорожающие строительные материалы.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ГОРКА НА ЩИПКЕ
живопись, масло, 70x100 см
Владимир Любаров
--------------------------------------------------------------------------------------