В прошлой статье разбирались с новостройками — и выписали в заметки те преимущества и недостатки квартир в новых домах, которые имеют значение для вас.
Сегодня расскажем о плюсах и минусах жилья в «старом фонде» — продолжайте записывать то, что сочтете важным для комфортной жизни. А после сравните два списка и решите, что подходит для вас и вашей семьи — «вторичка» или новостройка.
Вторичная квартира — какие плюсы?
Здесь больше выбор
Вторичный рынок в разы больше, чем первичный — и даже в тех районах, где вообще нет новых проектов или они очень дорогие, сможете найти подходящее жилье.
Вот рабочая схема: можно определить те параметры, которые принципиально важны — например, метраж, вид из окна или тип дома — и найти квартиру, которая максимально им соответствует.
Есть районы с развитой инфраструктурой
Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь все уже есть и работает, и вам не придется ждать месяцы или даже годы, когда поблизости откроется хоть что-нибудь.
Выбирайте квартиру в шаговой доступности от школы фехтования или рядом с парком для пробежек — любое пожелание на вторичном рынке можно учесть.
Сразу понятно, что покупаешь
Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость, нет ли в подъезде соседа-алкоголика и насколько безопасно тут вечером.
А еще заранее поймете, насколько загружен двор автомобилями и есть ли рядом удобный паркинг.
Заезжать можно сразу
Как правило, вторичка сразу пригодна для жизни хотя бы технически — даже если вам не нравится, как выглядит квартира в данный момент, какие там обои и полы, в ней все равно можно жить.
А еще всегда есть шанс найти квартиру с подходящим интерьером, чтобы отложить ремонт на попозже или не делать совсем.
Понятная стоимость коммунальных платежей
Попросите у продавца квитанции за оплату ЖКХ и точно узнаете, сколько будете платить за коммуналку — а за одно расспросите, как работает управляющая компания.
Низкая вероятность попасть на «соседа с перфоратором»
Наконец, еще один очевидный плюс «вторички» перед новостройкой — если дом заселен давно, шанс, что все соседи кинутся одновременно делать ремонт, минимален.
А какие минусы вторичной квартиры?
Риск неприятного обременения
Вот лишь часть юридических проблем, которые могут возникнуть при покупке вторичной недвижимости:
→ прописанные «мертвые души», которых придется выселять по суду;
→ неузаконенная перепланировка;
→ внезапно объявившиеся наследники;
→ люди, чьи права на приватизацию в свое время были нарушены и теперь они хотят взять реванш;
→ хозяин доли в квартире, который на момент ее продажи отбывал срок в местах лишения свободы.
И даже если тщательно проверите все документы и заплатите за проверку риелтору, всегда есть риск, что в последний момент из шкафа вывалится какой-нибудь скелет.
Сложнее взять ипотеку
Как правило, чтобы получить одобрение, придется подать заявку сразу в несколько банков, ждать их решения, а затем пройти процедуру оценки имущества и собрать дополнительный пакет документов.
А еще бывают случаи, когда оценщик не учитывает стоимость ремонта, и банк выдает кредит на меньшую сумму.
Больше сил и нервов на сделку
Вам придется подстроиться под хозяев, общаться с ними во время подписания договора и обсуждать дату передачи ключей — не факт, что это будет приятно.
А если сделка по вашей квартире — только одна из целой цепочки переездов, будете ждать, пока владельцы выбранной вами квартиры ищут нужный им вариант, а это может затянуться на месяцы.
Трудозатратный и дорогой ремонт
Ремонт во вторичной квартире — это долго и дорого: сначала нужно демонтировать старое, затем выравнивать стены и потолки, менять коммуникации, и только после этого приступать к чистовой отделке.
Устаревшая архитектура и общая амортизация здания
Вы можете сделать хороший ремонт у себя, но подъезд и коммуникации останутся старыми, а с фасада продолжит сыпаться штукатурка.
Еще в старом фонде значительно сложнее найти оригинальный по архитектуре дом в хорошем техническом состоянии.
Проблемы с парковкой
Подземных паркингов на вторичном рынке очень мало, а при проектировании советских дворов не предполагали, что почти у каждого жильца будет своя машина.
Подводим итоги: что лучше — новостройка или вторичка?
Возьмите заметки по новостройкам и вторичке, сравните еще раз все плюсы и минусы — и выбирайте тот вариант, где больше преимуществ и меньше недостатков.
А лучше обращайтесь в офис ТСН Новострой за бесплатной консультацией по телефону +7 495 266-06-62 — вместе сравним плюсы и минусы вторички и новостроек и подберем подходящий вариант для вас!