Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Помните, как у классика:
“Там, на неведомых дорожках
Следы невиданных зверей;
Избушка там на курьих ножках…”
К счастью, теперь в заповедных местах строят не только избушки на курьих ножках, а вполне себе комфортабельные и современные жилые комплексы:)
И в прошлой моей статье я уже рассказывал про один из них: ЖК “OKLA”. Это вам не Оклахома:)
Сегодня же речь пойдет об еще одном жилом комплексе, расположившемся на самой границе Новоорловского заказника - ЖК “Заповедный парк” от компании “ЛСР”.
Основное преимущество данной локации это соседство с Новоорловским заказником и рекой Каменкой. А также близость к Суздальским озерам, Шуваловскому и Орловскому карьерам. Мечта для любителей прогулок на природе!
Но в то же время, такая близость к природе сопряжена и с не самой лучшей транспортной доступностью района. Если у вас есть автомобиль - идеально, потому что дорога до метро или до ближайшего крупного торгового центра на общественном транспорте займет приличное время - около 30-45 минут. А если необходимо ехать в центр города, то здесь время в пути будет примерно таким же, как и у многих локаций за пределами КАД - 1 час. 5 мин. На автомобиле до центра города, правда, тоже около 1 часа. Но, по крайней мере, мобильности на Севере города у вас сильно прибавится. До ТЦ “Гранд Каньон” можно “долететь” за 10 минут! Да и до северного участка КАД можно добраться быстро - по Выборгскому шоссе за 13-15 минут.
Конечно, это при условии отсутствия пробок. Поэтому, учитывая популярность северного направления в летний период, поездки по делам вечером в пятницу и по утрам в выходные дни лучше планировать по другим маршрутам.
Еще один момент. Дома, как вы видите на фото в этой статье, немаленькие:) Квартир много. И целесообразно обзавестись местом в паркинге, тем более, что на территории комплекса возведено 2 многоуровневых, отдельно стоящих паркинга, хотя визуально территории между домами много. Однако, если каждый домовладелец будет автолюбителем, то мест для парковки во дворе может и не хватить.
В плане социальной инфраструктуры все не так уж и плохо. В микрорайоне уже действуют две школы и два детских сада. А в перспективе к ним должны добавиться еще три детских сада и одна школа.
А вот в поликлинику придется ехать в соседние районы, к сожалению.
С магазинами такая же ситуация. Много мелкой коммерции и магазинов шаговой доступности. В гипермаркет покрупнее - уже надо ехать к соседям.
Давайте посмотрим на жилой комплекс поближе. Как видно из схемы, он состоит из 9 корпусов разной этажности. От 10-ти до 25-ти этажей. На мой взгляд, самые интересные квартиры расположены как раз в высотках. Учитывая, что на территории заказника строить уж точно ничего не будут, то можно выбрать в этих башнях квартиру с уникальными видовыми характеристиками. Правда, придется смириться с большим количеством соседей не только в доме, но и на этаже. Количество квартир на некоторых этажах доходит до 14! Если же вам хочется больше приватности, и вид из окна для вас не имеет большого значения, то можно присмотреться к корпусам небольшой этажности, которые расположились в глубине квартала. Такой вариант хорошо подойдет для семей с детьми. Количество квартир на этаже - 6. Окна выходят во двор или на школу. А в некоторых квартирах и на обе стороны. Меньше соседей, меньше шума. Да и за детьми, гуляющими на детской площадке или идущими в школу, удобно наблюдать из окон.
Небольшой видео обзор.
Что касается отделки мест общего пользования, то ЛСР придерживается разумного баланса между дизайном, качеством и ценой исполнения. Все просто, без изысков, но при этом вполне функционально. Безбарьерный доступ в парадные, наличие колясочных на первом этаже, панорамное входное остекление, широкий холл в районе расположения почтовых ящиков. Все это мы уже видели и в ЖК “Цветной город” о котором я писал вот здесь: ЖК «Цветной город». Или цветы на обочине…
В полной мере это относится и к отделке квартир. Прекрасно, что квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Можно получить ключи и сразу заехать, ведь дома уже сданы в эксплуатацию. Но надо понимать, что чистовая отделка самая элементарная. На полу еще используется линолеум. Стены в санузле и потолки - краска. Кафель и сантехника в ванной и туалете - простейшие. Металлическая входная дверь с одним замком. И несмотря на то, что сам застройщик позиционирует жилой комплекс, как “комфорт класс”, все же это утверждение сомнительное…
И нельзя сказать, что цена самая низкая в локации, и выбора у покупателя нет. Как раз рядышком группа “ПСК” возводит свой жилой комплекс - ЖК “Friends”. Тоже в квартирах уникальные видовые характеристики. Но с такими преимуществами: более интересное решение входных групп, более высокие потолки (2,75 м вместо 2,55 м у “ЛСР”), с различной отделкой на выбор - черновой или подчистовой. Так что, можно будет доделать ремонт уже на свой вкус. Но это уже другая история, и о ЖК “Friends” я расскажу как-нибудь позже.
А сейчас вернемся к герою нашего повествования - ЖК “Заповедный парк” - и посмотрим, что есть в наличии из квартир на данный момент и по какой цене.
Да, вы не ослышались. Квартиры в сданном доме есть в наличии. Когда такое было? Это реалии наших дней. Если раньше квартиры полностью выкупались на стадии “котлована”, то сейчас вполне нормальное явление - возможность купить квартиру в готовом доме. Затоваривание рынка новостроек началось.
И это нам, как покупателям, только на руку:) Инвесторам плохо:) А тем, кто покупает квартиру для себя - только плюсы.
Итак.
Студия площадью 20,8 м2 на 16-м этаже, с балконом и уникальным видом на заказник:
1 ккв площадью 33,5 м2 на 10-м этаже в глубине тихого квартала и с окнами во двор. С балконом. Небольшая кухня правильной формы 7,3 м2 и большая комната 17,3 м2 с местом под гардероб:
На этаже всего 6 квартир. Идеально подойдет для пожилой пары, которая хочет обосноваться поближе к природе.
2 ккв на 18-м этаже с видом на парк из всех окон. Большая и светлая. Идеально для любителей встречать рассветы!
Площадь 49,8 м2. Большая кухня 11,6 м2 и балкон:
3 ккв на 9-м этаже 12-ти этажного дома. Двусторонняя. Площадью 64,7 м2. Кухня правильной формы - 11 м2. Планировка сделана таким образом, что одну из комнат можно использовать под разные цели. Можно поставить перегородки и сделать полноценную комнату без ущерба для функциональности и комфорта. Можно сделать кухню-гостинную. А можно за счет перегородок обустроить большую гардеробную.
Такая квартира может понравиться семьям с детьми. Мало соседей - всего 6 квартир на этаже. Мало суеты и шума. За детьми удобно приглядывать из окон. Благо, что они выходят на две стороны - на школу и во двор.
И все это есть в наличии!
Если же сомневаетесь и хотите обсудить более подробно жилой комплекс, локацию, условия покупки, то смело обращайтесь ко мне!
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Но при этом вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- В базе 80+ застройщиков.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки
- Помогу при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.