Верховный суд рассказал, что происходит с ипотечной недвижимостью после развода. Как и другое имущество ее можно разделить. В Краснодарском крае разрешили подобный спор между экс-супругами.
Подробности дела
Семья из супругов и 1 ребенка купили в ипотеку земельный участок для строительства коттеджа. Ипотечный договор был оформлен на жену, земля была оформлена в качестве залога. Год велось строительство дома, который после постройки также был оформлен на жену.
Когда дом регистрировали в Росреестре, на него было наложено ограничение, т.к. ипотека еще не была закрыта (в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015). После этого у супружеской пары родился еще 1 ребенок, за которого родители получили материнский капитал. Его средства потратили для благоустройства коттеджа и прилегающей территории.
По закону, семья, потратившая деньги пособия на жилье, должна в течение 6 месяцев оформить имущество на всех членов семьи, но супруга это не сделала. Позже был развод. Спустя еще 4 года экс-супруг решил подать в суд для раздела имущества.
Какое решение было принято
Истец требовал разделить все имущество на 4 равные части: ему, бывшей супруге и каждому ребенку. Суд удовлетворил это требование, т.к. женщина не выполнила требование об оформлении недвижимости на всех членов семьи. Но кредитная компания, выдавшая ипотеку, с таким решением не согласилась.
Банк напомнил: пока на залоговом имуществе есть обременение, любая операция с ним должна совершаться с согласия кредитора. Переоформить документы на землю и дом можно только после полного погашения долга. В Краевом суде поддержали банк и отменили предыдущее решение суда.
Так, дело супругов передали Верховному суду. Там решили, что доли должны быть выделены всем членам семьи без согласия банка. При этом ипотечное обязательство продолжает действовать, несмотря на раздел имущества.
Так, право на имущество появилось у детей и бывших супругов. Все собственники приобрели статус солидарного залогодателя.