Эскроу-счет — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Также его называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.
С помощью договора эскроу можно передавать не только деньги, но также ценные бумаги и любое движимое имущество. При этом посредником может быть не только банк, но и, например, нотариус. Эскроу — это альтернатива банковской ячейке и аккредитиву. Его можно использовать, когда нужно купить или продать что-то дорогое: недвижимость, автомобиль или любую другую ценность.
Федеральный закон о долевом строительстве ФЗ-214 обязывает каждого Застройщика чем-либо обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком по Договору долевого участия в строительстве. Поэтому с 1 июля 2019 года применение эскроу-счетов при оплате ДДУ в новых проектах стало обязательным. Застройщик получает деньги с этого счета только после того, как дом сдается в эксплуатацию. Если дом не будет достроен, то каждый покупатель новостройки сможет забрать назад свои деньги из банка, независимо от желания и финансового состояния Застройщика.
Застройщику на строительство деньги в виде проектного финансирования предоставляет банк, который является держателем счетов эскроу. То есть эти деньги будут в виде кредита и под проценты. Проектное финансирование строительства банком, хоть и дорогое, но все же стабильное, в отличие от финансирования деньгами дольщиков от текущих продаж квартир. Продажи могут идти с переменным успехом, а деньги на стройку нужны постоянно. Поэтому крупные Застройщики уже давно используют проектное финансирование от банков как основной источник денег на строительство.
При этом введение эскроу-счетов и проектного финансирования часто стимулируют Застройщиков вести строительство быстрее, чтобы как можно раньше получить деньги покупателей и заплатить меньше процентов по кредиту.
Если вы хотите купить квартиру, или коммерческое помещение, оставьте заявку по ссылке, наш эксперт с вами свяжется https://mrqz.me/dzen-mnenie