Заброшенные участки земли зачастую оставлены без должного ухода и не используются по назначению ввиду отсутствия владельца. Соседи могут выразить желание приобрести эти участки, но не всегда знают, какой правильный путь выбрать.
Способ 1. Найти владельца и купить участок. Для этого нужно:
- Обратиться к председателю СНТ или в местный орган самоуправления;
- Найти информацию о владельце на публичной кадастровой карте;
- Запросить выписку ЕГРН.
Если удастся выяснить, что земельный участок имеет своего владельца, то необходимо договориться с ним о приобретении земельного участка. После этого сделка оформляется по договору купли-продажи.
Способ 2. Отказ от запущенного участка.
Если участок земли не используется, его владелец может обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от своих прав на него. При этом права собственности на участок передаются новому владельцу, например, муниципалитету, одновременно с прекращением прав предыдущего владельца. Участок может быть выставлен на аукцион или передан в аренду новому владельцу.
Способ 3. Получение участка после изъятия.
Если земельный участок не используется в течение 3 лет и не соответствует своему целевому назначению (например, предназначен для строительства жилья, садоводства или огородничества), он может быть изъят. В таком случае участок может быть передан новому владельцу, который будет использовать его по назначению.
Изъятие земельных участков возможно только в случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, а также только на основании решения суда. В случае изъятия участка он становится частью муниципальной собственности, после чего заинтересованные лица могут приобрести его.
Способ 4. Если владелец участка не был найден, то можно оформить его как бесхозяйственный объект.
Для этого необходимо внести сведения о нем в ЕГРН и обратиться в Росреестр с заявлением через муниципальный орган.
Если объект недвижимости был зарегистрирован в муниципальном органе более года назад, то муниципалитет имеет право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на него. После этого муниципалитет должен запросить у Росреестра регистрацию права муниципальной собственности на объект. Далее, земельный участок вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Способ 5. Приобретательная давность.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, которые добросовестно и непрерывно владеют недвижимостью в течение 15 лет, могут приобрести право собственности на нее в силу приобретательной давности.
Чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, необходимо подготовить пакет документов и подать заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. После вынесения судебного решения можно будет зарегистрировать право собственности на данное имущество.
