Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество – документ, на основании которого возникло право собственности.
Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основание для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
Любое возникновение права собственности подлежит государственной регистрации.
Таким образом, свидетельство о праве собственности, свидетельство на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, решения суда и т.д. являются подтверждением возникновения права собственности, а следовательно - правоустанавливающими документами.
Информационная справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях), извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, выписка из Единого государственного реестра недвижимости представляет собой документ, подтверждающий факт регистрации возникновения или переход права собственности и не является правоустанавливающим документом.