В архаический период Древнего Рима понятия права собственности не существовало. Власть над вещью, имуществом, использование его в хозяйстве, обобщали словом dominium, который в переводе обозначает господство. Древнейший вид собственности Рима - квиритская.
Название квиритской собственности происходит от гражданской общины представлявшей собой объединение первых трех триб, расположившихся на берегах Тибра, во круг холма Квиринале. Трибы, в свою очередь, стали результатом объединения более мелких групп, образовавшихся по политико-родственному принципу, которые состояли из отдельных семей. Высшим органом общины признавался совет старейшин. Такой совет избирал правителя, который выполнял свои обязанности пожизненно.
Квиритская собственность основывалась на нормах цивильного права и не облагалась налогом. Субъектами квиритского права могли быть только римские граждане, в качестве материальных объектов выступали манципируемые вещи, единственно возможным способом приобретения собственности считалось манципация*.
*Манципация – акт фиксации перехода права собственности от одного лица к другому, при котором отчуждаемая вещь в присутствии пяти свидетелей и весовщика передавалась приобретателю при произнесении строго определенных словесных форм и выполнения обряда.
К манципируемому имуществу относится: земельные участки и серветуты, рабы и вьючный скот, остальные сделки проводились без обряда манципации (остальной скот и движимое имущество). Долгое время право квиритской собственности было недоступно перегринам (иностранцам) и не распространялось на провинциальные земли. Только италийские земли могли быть предметом манципации. Это создавало трудности для осуществления хозяйственной деятельности в провинции, где квиритского права не существовало. Там, если кто-то желал установить пользовладение, право прохода, прогона, водопровода, сервитут, предоставляющий право запрещать соседу возводить какие-то постройки, то он мог это осуществить только путем соответственных договоров и стипуляций, так как эти земли не могли быть предметом манципации.
