Каждый, кто решил построить новый объект недвижимости, в той или иной форме и последовательности проходит указанные ниже этапы.
Инвестиционно-строительные процессы в промышленном и гражданском девелопменте отличаются, но суть остается прежней.
В зависимости от назначения, размеров и места расположения объекта процесс будет протекать проще или сложнее, но все равно потребует много знаний, усилий и времени.
Ниже в порядке роста стоимости строительства и объема инвестиций приведены основные существующие в мировой практике типы договорного регулирования отношений при реализации инвестиционно-строительных проектов, из которых вы можете выбрать подходящий для вашего случая вариант:
- Реализация проектов хозяйственным способом;
- Строительство объектов недвижимости подрядным способом;
- Привлечение строительного генерального подрядчика;
- EPC-контракт (проектирование, комплектация, строительство) - комплексный контракт на выполнение работ;
- EPCM-контракт (управление проектированием, комплектацией, строительством) - комплексный контракт на услуги организации и управления;
- Комплексные контракты на услуги Фи-девелопера;
- Комплексные контракты на привлечение Концессионного Девелопера;
- Реализация проектов Спекулятивного Девелопмента.
Но выбирая подходящую модель, никогда не забывайте, что экономия денег всегда влечет за собой, как минимум, повышенные затраты энергии и времени. Поэтому, чем менее комплексную услугу вы выберете, тем больше вашего времени и сил потребует проект. Кроме того, для получения положительного результата в такой непростой области как строительство желательно иметь специальные знания, навыки и опыт. В противном случае, итог может вас разочаровать.
Объективно оценивайте свои возможности, прежде чем сделать выбор. И пусть новый объект принесет вам радость!
