Часто бывает такое, что собственники либо отказываются, либо не могут оплачивать квитки за капитальный ремонт МКД. Однако деньги платить кто-то должен, разберемся, можно ли перекинуть эту ношу на плечи управляющей компании. Вот одно из судебных дел.
Собственники не внесли плату за капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта (ФКР), поэтому региональный оператор решил вернуть свои деньги через управляющую компанию (УК). В результате трех судебных процессов, только Верховный Суд Российской Федерации понял, что что-то здесь не так.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
УК управляет домами в Татарстане, где собираются платежи на капитальный ремонт и перечисляются на счета ФКР. В соответствии с договором между ними, УК должна обеспечить своевременное поступление платежей от собственников в Фонд.
Региональный закон предписывает, что собственники должны оплачивать услуги ЖКХ в соответствии с платежкой, которую выставляет специальная организация.
Фонд определил размер задолженности и убедился, что получил меньше денег, чем следовало. Так как разница не была компенсирована, Фонд потребовал выплатить ему задолженность от УК за неполучение причитающихся средств.
Следовательно, после обращения в суд, требуемая сумма была перечислена на счет Фонда, а УК была обязана уплатить только проценты за задержку выплаты.
Верховный суд рассмотрел детали дела и выяснил, что ОАО "Татэнергосбыт" формирует платежки за ЖКУ в рамках договора с Управляющей компанией, которая затем направляет эти платежки собственникам. Собственники вносят платежи в ОАО "Татэнергосбыт", а затем деньги перечисляются в Фонд.
С другой стороны, МУП имеет договор с Управляющей компанией на взыскание задолженности. Однако суд не проанализировал договоры управляющей компании и МУП, чтобы выяснить, кто несёт ответственность за исполнение обязательств.
Кроме того, Верховный суд указал на то, что первоначально к взысканию были заявлены взносы на капитальный ремонт, которые не были оплачены собственниками. Но закон или договор не обязывают УК оплачивать эти взносы вместо должников. Поэтому иск о взыскании таких сумм с УК является необоснованным.
Договор между УК и Фондом является безвозмездным, поэтому ни одна из сторон не должна денег другой. Однако Гражданский кодекс РФ предусматривает последствия за неисполнение или просрочку исполнения денежных обязательств.
В связи с отказом Фонда взыскать сумму основного долга, следовало проверить законность этого решения и убедиться, что оно не нарушает права других лиц.
Таким образом, дело было направлено на новое рассмотрение (Определение № 306-ЭС22 - 19673 по делу № А65 - 18602/2021).
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.