В продажу бизнес-центра класса А STONE Дмитровская выведены торговые помещения от 20 кв. м с бюджетом вложений от 13 млн руб. Приобрести ритейл можно с первым взносом от 10%, воспользовавшись программой рассрочки 0% или ипотекой от застройщика.
В реализации представлены классический street-retail с потолками до 4,25 м, помещения в торговой галерее под инфраструктуру первой необходимости и клиентские офисы. В бизнес-центре также предусмотрены помещения под кафе и с технологией под ресторан с возможностью организовать летнюю веранду. Продуманные пешеходные маршруты вдоль бизнес-центра сформируют стабильный клиентский поток, а витринное остекление будет вовлекать горожан в сформированное пространство торговой галереи.
STONE Дмитровская отличает локация с высокой транспортной доступностью, проект расположен по адресу Дмитровский проезд, вл. 1г. В трех минутах ходьбы находится метро «Дмитровская» и станция МЦД-2, в 2 км — выезд на ТТК. Реализация проекта позволит создать для жителей новую качественную инфраструктуру, обеспечив высокий транзитный трафик на территории бизнес-центра.
Учитывая активное развитие жилой застройки района и расположение объекта на пресечении нескольких линий общественного транспорта, инфраструктурный блок в составе STONE Дмитровская позволит сбалансировать район и будет востребован как у будущих резидентов бизнес-центра, так и горожан.
IBC Real Estate, Евгений Саурин
Ритейл-пространства в офисах отличаются от помещений в жилых комплексах, поскольку имеют иную целевую аудиторию — это работающие в офисном центре сотрудники компаний, а также транзитный поток посетителей, включая жителей близлежащих районов.
Ритейл исторически считается одним из самых ликвидных инструментов инвестирования, при этом спрос сегодня смещается от центральных торговых коридоров в локальный ритейл в составе бизнес-центров и жилых комплексов. Трафик для инфраструктурного ритейла будет выше за счет локального спроса — постоянных резидентов и транзитного пешеходного потока, особенно если объект расположен в шаговой доступности от метро.
Дополнительный трафик в свою очередь обеспечивает и высокую доходность инвестиций. Если речь идет о бизнес-центрах у станций метро или в центральной части города, где трафик довольно высок, то доходность, по мнению экспертов, будет примерно на уровне 8-10%. Наибольшую долю в структуре арендаторов торговых галерей в бизнес-центрах класса А занимают предприятия общественного питания, сферы услуг и банки.
CORE.XP, Евгений Томилов
Еще одно преимущество инвестиций в ритейл — более низкий порог входа, например, по сравнению с вложениями в торговые центры. По оценкам экспертов, размер инвестиций в торговые помещения в новых бизнес-центрах начинается от 10 млн руб. для небольших форматов площадей — цветочных магазинов, кофе-точек и минимаркетов.
Кроме того, вложение в торговое помещение — это фиксированный договор аренды с ежегодно индексируемой ставкой. Арендаторы торговых помещений заключают длительные договоры аренды, что обеспечивает стабильный поток дохода от аренды на длительный период времени.