Способность физических лиц собственными действиями приобретать и осуществлять гражданские права, а также исполнять гражданские обязанности называется дееспособностью.
Но иногда бывают ситуации, когда человек не может адекватно воспринимать окружающий мир (например: пожилой человек с деменцией).
При определенных условиях гражданин может быть лишен дееспособности(п. 1 ст. 22, п. 1 ст. 29 ГК). Такое может произойти, если человек психически не здоров, из-за чего он не в состоянии осознавать значение своих действий или руководить ими.
🔥 Если человек совершил сделку и был при этом недееспособен, то сделка будет признана недействительной. Этим иногда пользуются мошенники.
Спустя какое-то время после сделки всплывают факты о психической несостоятельности Продавца. Через суд родственники требуют возврата в исходное состояние. Квартира возвращается продавцу. Вернуть деньги Покупателю при такой мошеннической схеме практически невозможно.
👉🏻 Есть решение!
Необходимо удостовериться в адекватности Продавца, прежде чем ставить подпись в договоре. Для этого потребуйте от Продавца предоставить:
✅ справки из диспансеров (ПНД и НД), датированные как можно ближе к моменту заключения сделки;
✅ показать охотничий билет, разрешение на оружие;
✅ показать водительские права;
✅ показать военный билет.
При выдаче всех этих документов учитывается дееспособность гражданина и имеющиеся ограничения.
В️ажно: оформляйте сделку не в простой письменной форме, а нотариально.
При совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой. Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.
Видеозапись заключения сделки покажет то, что человек отдает себе отчет в совершаемом поступке, не находится в состоянии аффекта, трезв, адекватен и обосновывает решения.