Чтобы купить квартиру в Москве по 100% оплате, нужно много денег. На первый взнос по ипотеке тоже, но эту сумму хотя бы проще накопить. Мы с супругой планируем улучшить наши жилищные условия и уже накопили несколько миллионов рублей на первоначальный взнос.
Будем брать ипотеку!
Нашу первую квартиру мы покупали тоже в ипотеку, по программе «Молодая семья». А до того жили на съемных квартирах — мы оба не москвичи, в столицу приехали учиться, да так здесь и остались.
В конце концов нам надоело мотаться по чужим квартирам, и мы удачно вписались в «молодую семью». Купили скромную однушку в новостройке — по принципу «маленькая, но своя». Ипотеку выплатили достаточно быстро.
И сразу же после выплаты кредита начали копить на новую ипотеку — потому что поняли, что поторопились, когда выбирали 1-комнатную квартиру, а не 2-комнатную. Не подумали толком.
Почему-то считается, что если у семьи нет детей, то и в однушке нормально. Мы готовы с этим поспорить! Даже при том, что мы уже много лет живем душа в душу, каждому порой хочется уединения.
То, что нам нужна квартира побольше, стало особенно понятно в 2020 году, когда меня отправили в вынужденный отпуск, а жену — на удаленку. Чтобы супруга могла спокойно работать, я буквально переселился на кухню. Не самый лучший вариант. Словом, мы снова берем ипотеку — на 2-комнатную квартиру.
У нас есть 5 млн рублей на первый взнос
Не знаю, сколько бы времени мы копили на первоначальный взнос по ипотеке, если бы не помогли родители жены. Их дачный массив попал под застройку, и застройщик выкупал участки за очень приличные деньги.
Участок у тещи и тестя был немаленький — они в свое время купили соседние участки, и площадь их земельного надела выросла до 12 соток. Как ни жалко им было расставаться со своей дачей, но в итоге они ее продали. Новую дачу решили не покупать, деньги от продажи отправили нам — сказали, что нам нужнее.
Вместе с нашими накоплениями сумма составила 5 млн рублей. Жена заявила, что не видит смысла тянуть — пора выбирать новую квартиру! Потому что цены и ипотечные ставки растут быстрее, чем наши зарплаты.
Ну и оказалось, что выбрать новое жилье не так-то просто. Новостроек в Москве — какое-то нереальное количество, как понять, в какой из них мы можем позволить себе квартиру?
Ткнулись в пару ипотечных калькуляторов — они предложили нам ввести стоимость квартиры и рассчитать размер первоначального взноса и ежемесячного платежа. Это прекрасно, но квартиру мы еще не выбрали, откуда же нам знать ее стоимость?
Калькулятор, который подбирает новостройки по первому взносу за ипотеку
Супруга расстроилась, а я подумал: не может быть, чтобы такой вопрос появился только у нас. Чтобы только мы искали квартиру, исходя из первоначального взноса по ипотеке. А раз так — наверняка есть калькулятор, который умеет подбирать новостройки именно по такому принципу.
Вскоре мои поиски увенчались успехом — есть такой калькулятор! В его базе — новостройки Москвы (включая Новую Москву) и Подмосковья. Подборка осуществляется очень быстро и бесплатно.
Всего несколько вопросов — и список новостроек у тебя в кармане! Итак: нам нужна 2-комнатная квартира, первый взнос — до 5 млн рублей, срок ипотеки — больше 10 лет, в месяц готовы платить 80 тыс. рублей.
Калькулятор нашел для нас 129 новостроек в Москве и области. В подборке указаны расстояние до метро или ж/д станции и «вилка» цен, а подробнее узнать о жилом комплексе можно, кликнув на его название.
Жилье в Подмосковье нам не нужно, в ТиНАО, наверное, мы тоже не хотим переезжать, поэтому изучили предложение в «старой» Москве. Выбрали квартиру в хорошем районе и совсем недалеко от метро, причем дом будет достроен уже в следующем году. Начинаем готовиться к переезду!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
Переходите по ссылке и выберите себе квартиру в Москве или Подмосковье!
