Мы получаем множество вопросов о том, почему мы выбрали южный регион России для наших инвестиций в недвижимость, ведь в Москве и Петербурге кипят такие огромные возможности. Серьезно, каждый второй инвестор хочет попробовать себя там и удивляется, когда мы объясняем, что работаем на Юге России. Поэтому сегодня мы хотим рассказать вам о том, почему мы предпочитаем инвестировать в недвижимость именно здесь.
1. Рынок Москвы и Петербурга был перегрет настолько, что теперь спрос не успевает за предложением
Предложений на рынках Москвы и Санкт-Петербурга настолько много, что спрос за ними просто не успевает. Всего за один год предложение новостроек в столице выросло в 1,5 раза. Если же мы посмотрим на ценовую динамику, за год средняя цена на квартиру снизилась на 4,5%. На фоне этого в январе 2023 года упал спрос на вторичное жилье в Москве. Как сообщили в Росреестре, за этот период на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано почти вдвое меньше сделок, чем в декабре. Такое же снижение видно при сравнении год к году. В 2022 году на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано на 22,4% меньше сделок, чем в 2021 году. Москва стала аутсайдером и по спросу на новостройки. В первом квартале 2023 года прирост составил -37%.
Причиной является и качество быстро возведённых многоэтажек. Да и не каждый хотел бы купить квартиру на самой окраине, чтобы потом добираться часами до работы. А яркие постеры от застройщиков со скидками и акциями еще больше отталкивают жителей двух крупнейших городов России от покупки — им кажется, что они и так все успеют.
В Санкт-Петербурге ситуация примерно такая же. За прошлый год средняя цена на квартиру стала дешевле на 3,3%, а прирост за первый квартал нового года составил -0,2%.
2. Желание жить на юге
Южный регион России всегда привлекал людей своим природным и культурным наследием. Мягкий климат, красивые пляжи и горы, богатая история и культура делают его привлекательным для проживания. Большинство людей мечтают о возможности жить на юге, и это создает стабильный спрос на недвижимость в этом регионе.
3. Рост цен и постоянный спрос
Еще одной причиной для инвестиций на юге является рост цен на недвижимость. С течением времени стоимость жилья и аренды растет, что обеспечивает потенциальный доход для инвесторов. Кроме того, спрос на покупку и аренду жилья на юге России остается стабильным. Рост туристического потока создает высокий спрос на аренду жилья, особенно в популярных курортных городах, что открывает новые возможности для инвесторов в недвижимость.
Даже города, не находящиеся на побережье, пользуются спросом благодаря улучшению жилищных условий и благоприятному климату.
Взгляните на цифры:
- Краснодар: в начале 2020 года цена составляла 61 тысячу рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, а в мае 2023 года — уже 122 тысячи рублей за квадратный метр. Это рост в два раза за всего три года.
- Новороссийск: в начале 2020 года цена составляла 68 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, а в мае 2023 года — уже 136 тысяч рублей за квадратный метр. Это также рост в два раза за всего три года.
- Сочи: в начале 2020 года цена составляла 128 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, а в мае 2023 года — уже 283 тысячи рублей за квадратный метр. Это рост на 121% за всего три года.
- Анапа: в начале 2020 года цена составляла 74 тысячи рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, а в мае 2023 года — уже 147 тысяч рублей за квадратный метр. Это рост почти в два раза всего за три года.
Оценив разницу в цене всего в три года, мы можем сделать вывод, что Южный регион России обладает большим потенциалом роста стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
4. Развивающаяся инфраструктура
Южный регион России активно развивает свою инфраструктуру, включая транспортную сеть, дороги, аэропорты и коммуникации. Кроме того, постоянно растет количество новых объектов для туристов. Так, Владимир Путин, выступая на пленарной сессии ПМЭФ2023, предложил в ближайшие два года выделить дополнительно 11 млрд рублей на строительство модульных гостиниц. Это создает благоприятную среду для развития бизнеса и повышает привлекательность региона для инвестиций в недвижимость.
Какой итог?
Инвестиции в недвижимость на юге России представляют собой привлекательную возможность для создания семейного капитала. Рынок Москвы и Петербурга, несмотря на свои возможности, перегрет и представляет более высокие риски. Южный регион России обладает рядом преимуществ, таких как рост цен, привлекательность для жизни и отдыха, постоянный спрос на недвижимость и устойчивость рынка.
Надеемся, что теперь у вас не осталось вопросов, почему мы предлагаем нашим инвесторам строить семейный капитал именно на юге России. Но если остались, обязательно пишите, мы поможем.
Не упускайте возможность вложить свои средства в регион с большим потенциалом и перспективами развития. Инвестиции в недвижимость на юге России — это шаг к созданию семейного капитала и финансового благополучия.