Жителям Волгограда рассказали о возможности освобождения от налога при продаже земельного участка с хозпостройками для семей с детьми.
По словам специалистов, поправки в Налоговый кодекс РФ по поводу освобождения от НДФЛ с продажи земельного участка с хозпостройками для семей с двумя и более детьми вступили в силу с момента подписания главой государства Федерального закона «О внесении изменений в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» – с 29 мая 2023 года.
– Федеральным законом устанавливается, что от обложения налогом на доходы физических лиц освобождаются доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи земельного участка или его доли, на котором расположено жилое помещение, и от продажи хозяйственных строений и (или) сооружений, независимо от срока нахождения этого имущества в собственности налогоплательщика, а также при условии, что оно не использовалось в предпринимательской деятельности, – говорится в законе. – Указанные земельный участок, жилое помещение, хозяйственные строения и (или) сооружения должны быть проданы одновременно.
При этом средства, вырученные от продажи земельного участка, должны пойти на улучшение жилищных условий семьи.
Федеральным законом также предусмотрено право регионов устанавливать предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.
Напомним, что для семей с двумя и более детьми с 2021 года уже действует освобождение от налога при продаже жилья (квартиры, комнаты, дома) или его доли, если продаваемая недвижимость находилась в собственности меньше трех лет. Но при этом обязательно должны соблюдаться следующие условия:
– наличие у налогоплательщика не менее двух детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 года, если дети обучаются очно) на дату продажи жилья;
– в том же календарном году, в котором была произведена продажа, или не позднее 30 апреля следующего года, он должен приобрести новое жилое помещение, общая площадь которого или его кадастровая стоимость выше, чем у проданного жилья;
– кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 млн рублей;
– если ни у кого из членов семьи (в том числе у детей) нет в собственности еще одного жилого помещения, которое по основным показателям лучше продаваемого.
Таким образом, новые поправки дополнили уже имеющийся закон, поэтому от уплаты налога семьи с двумя и более детьми освобождаются, только если они продают земельный участок вместе с недвижимостью (квартирой, домом, комнатой), а на вырученные средства купят новое улучшенное жилье. При этом должны соблюдаться все вышеуказанные условия.
Ирина Марченко. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский.