Радостная новость для ждунов падения цен и нерадостная для застройщиков.
Согласно расчётам Дом.рф (кто не знаком с данной авторитетной структурой может узнать о ней в интернете), на начало июня 2023 года в России понастроено столько новостроек, что распродать их при текущих доходах населения возможно не менее чем за 30 месяцев!
Внимание, Дом.рф акцентирует один нюанс! За 30 месяцев, но при условии, что в течение следующих 3-х лет не будет построено НИ ОДНОГО нового объекта в стране!!!
А если застройщики продолжат строить в том же темпе, то потребуются многие годы на продажу старого фонда новостроек ("старого" условно - ведь это абсолютно новое жилье, правда за долгие годы так не обретшее ни одного владельца и продолжающего ждать продажи).
Давайте приплюсуем сюда и меру ЦБ по ужесточению требований к выдаче ипотечных займов.
Даже сейчас достаточно сложно найти клиентов на покупку, имеющих в наличии денежные средства на первоначальный взнос в 10℅ от стоимости приобретаемого жилья.
А где найти тех счастливчиков, кто с 1 января 2024 года придет в банк за ипотекой с наколениями на первоначальный взнос в размере уже 30℅!!!
Ведь только в этом случае банк даст добро на ипотечный кредит.
Поясню в чем подвох.
Пока действовали требования на ПВ в 10℅, получить ипотеку проблем не было.
Особенно на вторичном рынке.
Можно было взять потреб.кредит либо пойти путем завышения цены объекта на 10℅.
Оценщики помогали в этом, банки закрывали глаза и пропускали объект под одобрение ипотеки.
Разница в 10℅ не выводила залоговую квартиру из разряда ликвидных. Тем более, что покупатель выторговывал скидку минимум в 5℅ у продавца, что здорово помогало цене квартиры оставаться в рынке.
На завышение в 30℅ ни один оценщик и ни одна служба скоринга в банке не согласятся.
В случае изъятия квартиры у переставшего платить ипотеку заемщика, банк не сможет продать квартиру по цене на 30℅ выше среднерыночных. Вот вообще никак, ибо дураков не найдёт.
Таким образом, продажи любой жилой недвижимости в январе следующего года встанут.
Да, были и есть покупатели с налом на всю сумму.
Только их совсем мало. 80℅ сделок по покупке квартир - чистые ипотечники.
Из отставшихся 20℅ не менее половины - люди продавшие старое жилье, добавившие деньги и покупающие новое.
И их с января станет меньше. Продажи то встанут, как мы уже понимаем.
Честно, но вообще нет представления, как девелоперы собираются выживать и продавать недвижимость по текущим космическим ценникам.
Да, и добавьте сюда расходы на коммуналку. Даже не проданные квартиры придётся отапливать!!!
Вероятно, строительная отрасль желает загнать сама себя в чудовищный кризис, после которого выживут лишь единицы компаний.
Прогноз на падение цен и кризис в строительном бизнесе сохраняем. Извиняться за то, что прямо сейчас они не летят вниз, не станем.
Ждём девелоперопада. Он будет и обязательно. В капиталистической системе ещё никому не удавалось нарушить законы экономики.