В мае продажи новостроек в Казани выросли на 20% по сравнению с апрелем. При этом и стоимость «квадрата» ушла в отрыв, прибавив сразу 7 тыс. рублей. Рассказываем, кто вернул себе пальму первенства в последний весенний месяц, какой фактор повлиял на увеличение спроса и как изменилась динамика по сравнению с прошлым годом.
Май с оглядкой на апрель
Последний месяц весны на рынке новостроек в Казани показал 20% рост по сравнению с непутевым апрелем — застройщики продали 781 квартиру по ДДУ. «Я бы не сказал, что апрель был провальным по спросу. И те цифры, которые мы видим в мае — во многом результат апрельских сделок, которые были зарегистрированы в мае, особенно с учетом многочисленных праздников и нерабочих дней в первой половине мая», — дает оценку вице-президент Гильдии риелторов РТ, управляющий партнер «БЕСТ-Недвижимость» (Казань) Андрей Савельев в беседе с Урбан Медиа. По мнению замгендиректора «Унистроя» Искандера Юсупова, сейчас идет процесс восстановления рынка, когда каждый месяц лучше предыдущего. «Люди начинают успокаиваться, а жить всегда где-то нужно», — убежден он.
По мнению руководителя отдела продаж в АН Rielty Эрнста Мусина, рост произошел на фоне информационного поля об увеличении первоначального взноса (а в конце мая ЦБ и правда переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, и первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года), люди пошли быстрее покупать, пока была возможность.
И.о. руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Этажи» Айрат Курбангалеев убежден, что на рост продаж повлиял сразу целый ряд факторов. «Это и стимулирующие акции от застройщиков, и изменение процентных ставок, которые подогревали клиентов брать быстрее, и разговоры о том, что минимальный первоначальный взнос возрастет до 20%, что подстегнуло заинтересованных клиентов взять квартиру раньше», — отмечает он.
Айгуль Латыповаисполнительный директор «Ак Барс Дом»:
— В апреле произошло смещение спроса в сторону готовых к проживанию квартир, а в мае уже первичка постаралась вернуть свои утраченные позиции. И одной из причин этому стала дорожающая ипотека — потенциальные покупатели стремились закрыть сделки на первичном рынке по более низким ставкам.
Если сравнивать майские показатели с прошлогодними, то они выросли аж в 2 раза. Тут стоит отметить, что май-2022 был «на дне» — после начала СВО рынок все еще не мог прийти в привычное русло. Однако рост был замечен не только по сравнению с 2022 года, во факту май-2023 года догнал и даже перегнал продажи стабильного 2021 года. Тогда застройщики реализовали 650 квартир.
А был ли взлет за «квадрат»?
Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Казани демонстрировал стабильную неменяющуюся динамику уже несколько месяцев. Да, эксперты в один голос называли цены непомерно высокими, но колебания были незначительными. Однако май продемонстрировал значительный рост в цене — стоимость «квадрата» выросла почти на 7 тыс. рублей. Средняя стоимость «квадрата» за последний весенний месяц составила 171,5 тыс. рублей.
Юсупов объясняет рост цен, прежде всего, программами, которыми пользуются ряд компаний, когда клиент не платит первоначальный взнос, либо аномально занижают ставку, либо не платят несколько ежемесячных платежей. «Есть и другие схемы, в таких случаях в договоре проходит завышенная стоимость квартир, и по факту застройщик получает на 20-25% меньше. А это завышение уходит банкам или клиентам, то есть, идет искажение данных о рынке», — поясняет замгендиректора «Унистроя».
Эрнст Мусинруководитель отдела продаж в АН Rielty:
— Весь май шли разговоры о том, что Центробанк увеличит размер первоначального взноса до 20%. У многих крупных застройщиков активно действует программа субсидирования первоначального взноса. Это значит, что застройщик, по сути, перечисляет денежные средства на счет клиента, чтобы у него появилась возможность купить квартиру. Если просто сделать скидку на аналогичную сумму — у клиента не будет возможности приобрести квартиру. Это делается за счет удорожания цены. Соответственно, цена за квадратный метр выросла.
Исполнительный директор «Ак Барс Дома» отмечает, что рост цен — вполне естественное явление: Казань становится все более привлекательным для проживания городом. При этом в границах столицы республики девелоперы все чаще выводят в продажу объекты жилья повышенной комфортности. Все это не может не отражаться и на росте средней стоимости кв.м.
Продолжение читайте на сайте: