За последние 2 недели ко мне за консультацией обратились 5 человек, у которых в собственности есть 20 и более объектов коммерческой недвижимости. Точнее 20 и более ГАБ.
Таких инвесторов можно назвать "портфельными" инвесторами ГАБ. Или просто инвесторами, у которых в собственности есть 2 и более ГАБ или 2 и более объекта коммерческой недвижимости.
Обратились они с целью сделать им экспертное заключение. Интересует моё мнение на счет их портфеля. На сколько он эффективно управляется.
Для меня критерий эффективного управления всего один. Это рост портфеля на 30% и более годовых в рублях. И всё. Остальное - лирика.
Сколько я видел примеров эффективного управления капиталом? Приблизительно 1% из 100%. Может быть макимум 2%.
Я прекрасно понимаю, что для многих инвесторов категории рантье это звучит как провакация. Для некоторых - как профанация. Для некоторых - как полный бред.
Расскажу подробнее. Для меня эффективное управление капиталом связано с периодической фиксацией прибыли. Как максимум раз в 1,5 года. Почему так? Исключительно из практики. Из опыта 15 лет и практики реализации более 3 000 проектов.
Я считаю, что если периодически не фиксировать прибыль, то ни о каком эффективном управлении капиталом речи быть не может. И причина тому есть веская. Причина тому - одна. Это ограниченность по времени нашей жизни.
На одной из встреч Оскар Хартманн спросил у меня: "Знаешь, что есть общего у нас? Это 700 000"
Я не понял, 700 000 чего. Рублей, долларов, юаней - чего?
Оказалось, что это 700 000 часов жизни. Это эквивалент порядка 80 лет жизни.
Считайте сами. 700 000 / 24 = 29 167 дней. 29 167 / 365 = 79,9 лет.
Вот так. Всего лишь 700 000 часов. Даже не миллион. Поэтому как стать миллионером в часах жизни - это вот такой вопрос на подумать)
Так вот. Про эффективное управление капиталом. Я портфельным инвесторам когда рассказываю про 700 000 часов, потом задаю всего лишь один вопрос. Звучит он так: "Сколько ещё раз с учётом прожитых часов жизни у тебя есть возможность зафиксировать рост капитала?"
Понимаете? Если фиксировать рост капитала раз в дестилетку (привет всем опытным рантье🙂) - то сколько раз за свою жизнь вы зафиксируете рост своего же капитала? Посчитаете сами.
А если не фиксировать рост капитала в недвижимости - так нахрена ею вообще заниматься?
И вот ещё интересный факт. Когда инвестор владеет объектом на протяжении этих года - полутора (в часах это 8 760 - 13 140 часов) и получает аренду от своих ГАБ - он всё такой же РАНТЬЕ.
Получается, что моя стратегия роста капитала через модель создания ГАБ не противоречит стратегии рантье. А только её дополняет и позволяет эффективно растить капитал.
Я искренне радуюсь, когда таким способом удаётся трансформировать мышление опытным инвесторам. Потом они очень благодарны.
Кстати эти 30%+ годовых складываются из двух факторов:
1) Аренда за период владения.
2) Добавочная стоимость по модели создания ГАБ. Были метры - стал денежный поток.
Обращась к вам, инвесторы у которых есть 2 и более ГАБ в собственности. Напишите мне в личку слово КАПИТАЛ. И я точно смогу показать, как и за счёт чего вам начать делать 30%+ годовых на своём же портфеле.
Пишите и становитесь миллионерами в часах жизни. Ибо миллионерами в рублях (да и в долларах зачастую тоже) вы уже давно стали. А эффективное управление своим портфелем вы сможете делегировать. Кому - решите сами. Я как раз таких опытных управленцев обучаю. Благо есть в этом небольшой опыт 15-и лет и успешная практика создания и реализации более 3 000 проектов.
В общем пишите мне в личку слово КАПИТАЛ. А я пока пошёл записывать очередной модуль обучения для тех людей, которые будут обеспечивать вам 30%+ годовых🙂
