Вот от кого не ожидал услышать мнение в пользу ЦБ, так это от Главы Дом.рф. Если ранее там «топили» за ипотеку и интересы застройщиков, придерживаясь тем самым точки зрения Минстроя, то теперь вдруг, заявления оказались более сдержанные, а временами вовсе, проскальзывают тезисы озвучиваемые Центральным банком.
Что это, - «турецкий синдром»?
А может дело в том, что на каком – то этапе, ситуация начала вдруг играть против?
Разбираемся…
Турецкий синдром
Как-то не особо замечено было заявление Главы госкорпорации - пара заметок в СМИ, и практически никаких замечаний со стороны «диванных аналитиков».
А между тем, мы имеем дело с резким разворотом от - «ипотека – наше всё», «ипотека любой ценой», «драйвер спроса» и тому подобное, к более осторожному, взвешенному, подходу, коим отличается ЦБ
Таким образом, если ранее Дом.рф, негласно был на стороне Минстроя и их подопечных – застройщиков, то сейчас ситуация явно меняется
От новых рекордов естественно никто отказываться не собирался, здесь всё в силе...
По итогам 2023 г. объем ипотечного рынка останется в пределах прошлого года - это приблизительно 1,3 млн. кредитов с приростом ипотечного портфеля на 2 трлн. руб.
Генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Но появились, несвойственные для учреждения, оговорки с отсылками на тезисы ЦБ
Вместе с тем отмечу, что ранее ЦБ опубликовал отчет, который говорит о некотором ухудшении качества ипотечных кредитов - растет доля кредитов с низким первоначальным взносом (66% выдач) и ипотеки с высокой долговой нагрузкой (37%).
И более того:
Льготные программы - не единственный драйвер рынка.
Ситуация, когда субсидируется половина всей выдаваемой ипотеки, а более 90% выдачи - на «первичке», не может быть долгосрочной
С чего вдруг? А как же «единственный драйвер» и всё такое? Неужели «переобулись» и начали вдруг думать за общий экономически фон?
Как бы ни так! Всё намного прозаичнее…
Каждый сам за себя
Всё дело в том, что госкорпорация у нас, помимо прочего, является оператором государственных, читай льготных, ипотечных программ.
А по сему...
Мы помогаем банкам с ликвидностью для выдачи ипотечных займов с помощью ипотечных облигаций.
Сегодня около 7% ипотеки секьюритизировано подобным образом.
Если по-русски и коротко, Дом.рф перекупает у банкиров ипотечные кредиты.
Допустим, банк выдал гражданам ипотечные кредиты — для него это надежный, но неликвидный актив: деньги поступают медленно и понемногу.
Если банку нужны средства прямо сейчас, он может выпустить облигации, обеспеченные этими кредитами, и продать кому-то.
РБК
Казалось бы – ну и что?
А то, что те кредиты, которые навыдавали в последнее время банкиры, не совсем устраивают Дом.рф, точнее - совсем не устраивают, ибо являются не то что неликвидными, но рисованными
Мы солидарны с ЦБ - нельзя секьюритизировать заем, у которого непонятная ставка, в 0,1%
Виталий Мутко
Можно ещё добавить – непонятная (сильно завышенная) стоимость залога и не пойми какие заёмщики с ПДН более 80%
В общем, если называть вещи своими именами - «мусорные кредиты»
Кому нужны такие? Правильно – никому!
Поэтому, банкиры, останутся с ними один – на один и до самого конца, так же как и их горе - заёмщики.
Вот, собственно, и вся причина разворота…
Да, напомните пожалуйста, в штатах, в 2008 году, не из-за таких кредитов, в том числе, случайно начался кризис?
Мнение автора
Источник - ИРН