Этот текст я написала в июле 2020 года.
Интересно сейчас посмотреть, насколько ваши ожидания и мои прогнозы оказались далеки от реальности.
Но вы продолжаете упорно твердить.
Мол, вот-вот ипотечники скоро начнут массово разоряться и раздавать квартиры почти бесплатно.
Не ждите. Этого не будет.
Мой текст под названием "Когда ипотечные квартиры обвалят рынок недвижимости?" По-прежнему остается актуальным. Пожалуй, %% скидок стремится к нолю.
Даже при продаже из-под банковского залога.
Изменилась 1 принципиальная вещь. Банки, предвидя проблемы, нашли способ проводить сделки выкупа покупателем-ипотечником недвижимости у продавца-ипотечника абсолютно безопасно.
И с банковскими гарантиями безопасности.
Остальные аргументы читайте в статье, написанной 3 года назад. 👇
_________________________________________________________________________________
Буквально каждый день слышу вопросы и рассуждения на тему выкупа ипотечных квартир из-под залога.
Некоторые надеются, из-за пандемии и финансового кризиса, уже в сентябре залоговая недвижимость в большом количестве посыплется на рынок и обвалит цены.
Не будем сегодня обсуждать моральную сторону вопроса. Желать беды своему соседу-ипотечнику - как это по-человечески!
Поговорим о самой возможности такого массового исхода. На мой профессиональный взгляд, она стремится к нулю.
Что же помешает залоговым квартирам порадовать любителей дешёвых сейлов?
Они не начнут продаваться одновременно, резко увеличивая предложение
Люди все разные и по-разному относятся к жизни, в том числе к своим долговым обязательствам.
Самые ответственные и, в то же время, самые тревожные начинают продавать, когда получат всего лишь намек на будущие проблемы с выплатой кредита. Таких немного.
Процентов 5 от общей массы ипотечников.
И они уже вышли на рынок, только начался карантин.
Вы заметили?
На общем фоне их совсем не видно. Дела у них, как правило, в полном порядке. Кредит продолжают платить исправно, поэтому паниковать, снижая цены не станут.
Следующими выйдут те, у кого дела реально ухудшились. Работу потеряли, бизнес прогорел. Понимают, что на восстановление уйдет много времени и сбрасывают пассивы заранее, пока еще есть чем платить или пока действуют кредитные каникулы. Они четко просчитывают сроки продажи. Цена если и снизится в процессе, то ровно настолько, чтобы привлечь самых заинтересованных покупателей.
С ними мы встретимся осенью этого года.
Первую половину 2021 начнут продавать не слишком обязательные граждане. У них уже появится дефицит средств и первые просрочки по кредиту.
Максимальный дисконт от рынка до 10%.
А через год-полтора выйдут самые сложные случаи - задолженности на стадии судов с банками.
Но и там больших скидок вам не увидеть, и вот почему.
Большая часть залоговых квартир с просрочками по ипотеке были куплены с длинным кредитным плечом.
Часть из них - совсем без первоначального взноса. А это значит для нас, что снижаться там особо некуда. Ну пусть до 15% в самых сложных случаях. Но даже в это слабо верится.
Чем меньше доля кредита в стоимости объекта, тем яростнее собственник будет бороться за то, чтобы сохранить его себе, найдя другие способы рассчитаться с банком.
Ну и последнее. По порядку, но не по значению - безопасность сделки
В залоговой жилой недвижимости могут прятаться 2 мины замедленного действия.
Если первую - использование материнского капитала и попытка продать без наделения всех членов семьи собственностью - еще можно найти и разрешить, то вторую - банкротство физического лица - распознать не всегда возможно.
Признаки его у таких объектов будут почти всегда.
На прошлой неделе отказалась покупать вот такую квартиру из-под залога:
❎ куплена ровно год назад
❎ продавец заявляет, что не справляется с кредитной нагрузкой
❎ у него еще 3 ипотеки, кроме этой
❎ кредит брал в маленьком неизвестном банке
❎ выписку из БКИ не показывает
Похожая картина будет почти на каждом объекте, где готовы торговаться на 10 и более %%.
Оно вам надо, получить за скидку в 15-20% серию судов, растянутую на годы, во время которых ставшая вашей квартира будет находиться под арестом?
Хотите точно знать, как купить квартиру дешево? Что именно можете купить в Москве на свой бюджет? Дадут ли вам ипотеку и в какой сумме? Можно ли гасить платежи за счет сдачи квартиры в аренду? На эти и другие вопросы по приобретению квартиры в Москве отвечаю на БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ. Для этого пишите мне в вотсап +79153857212 только 2 слова - БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.