О готовности квартиры к передаче застройщик обязан сообщить не менее чем за месяц до срока передачи, установленного договором. Дольщик в течение 7 рабочих дней со дня получения такого сообщения обязан приступить к принятию.
В сети встречаются вредные советы о затягивании приёмки с целью увеличения неустойки. Я советую от приёмки не уклоняться, т.к. при отсутствии приёмки в течение 2 месяцев застройщик вправе подписать односторонний акт. Да и реакция суда на такой акт при взыскании неустойки будет не сильно приятной, что может привести к существенному снижению неустойки.
Кроме того, при одностороннем акте добиться устранения видимых недостатков будет практически невозможно. Поэтому – квартиру осматриваем, своими правами – не злоупотребляем.
При осмотре квартиры рекомендую пригласить эксперта из специализированной организации. Стоимость осмотра - около 5 тысяч, а выявленные недостатки могут перевалить за сотню. Самые частые – отсутствие отопления и водоснабжения, повреждения дверей, окон, излишняя воздухопроницаемость, неровные стены и трещины в них.
Фиксируйте существенные недостатки в акте осмотра и согласовывайте с застройщиком срок устранения (как правило, от 20 до 45 дней). После – повторный осмотр и подписание передаточного акта, если существенные недостатки устранены. В практике часты случаи трёхкратного подписания актов осмотра – застройщик устраняет одни недостатки, но добавляет новые. Клиентоориентированность – это не про застройщиков.
Если в установленный срок недостатки не устранены – эксперт определяет стоимость их устранения, которую требуем с застройщика. Сначала – в досудебной претензии. Затем – через суд. Плюс к этому 50% от взысканной суммы за отказ в добровольной выплате.
Почему бы и да?)
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!