Взяли ипотеку, но понадобилась квартира побольше? Нужно переезжать? Изменились обстоятельства, и нужно продать квартиру? Многие считают, что пока квартира в ипотеке, продать её невозможно. Сложно – но можно. И варианты здесь следующие.
1. Покупатель берёт ипотеку в том же банке, что и продавец. И в кредитном договоре происходит смена заёмщика – с продавца на покупателя. Вариант, безопасный для обеих сторон.
2. Покупатель даёт деньги продавцу для погашения ипотеки. После снятия обременения с квартиры заключается договор купли-продажи. Вариант, рискованный для покупателя: продавец может потратить деньги на другие цели или вообще отказаться от сделки. Как защититься?
Заключить предварительный договор, где указать, что передаваемая сумма направляется на погашение ипотеки. И обязательство собственника после снятия обременения с объекта заключить договор-купли-продажи. А передаваемую сумму оформить в качестве задатка, при нарушении условий которого продавец будет обязан вернуть двойную сумму. Это наиболее часто встречающийся вариант, но и самый опасный для покупателя. Гарантий, что после погашения долга по ипотеке продавец не откажется от сделки – никаких. Есть и другие способы продажи ипотечной квартиры. Они сложнее, это тема для отдельной статьи.
Покупка из-под ипотеки – более рискованная. Зато продавец может хорошо подвинуться по цене. Стали бы экономить или искали другие варианты?
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!