По данным федеральной компании «Этажи», в последнее время россияне стали всё чаще продавать квартиры в построенных недавно домах, создавая существенную конкуренцию новостройкам.
Примерно 20% реализуемых в РФ квартир находятся в домах, которые были построены после 2020-го. Такой информацией поделился глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, передают «Известия».
Как отметил эксперт, такие квартиры создают значительную конкуренцию для новостроек, поскольку это готовое жильё, которое зачастую продаётся с приличной скидкой от рыночной цены. Помимо этого, в этих квартирах нередко уже сделан ремонт, есть мебель и бытовая техника, что позволит покупателям избежать крупных расходов на обустройство жилплощади.
При этом, как уточнил специалист, на первичном рынке довольно мало квартир с ремонтом и мебелью, когда покупатель может всё купить, используя один ипотечный кредит.
Собеседник газеты связал большой объём продающихся квартир в недавно построенных домах с высоким спросом на новостройки, который наблюдается в последние годы. По утверждению Хусаинова, доля инвестиционных покупок в пиковые периоды спроса достигала 18-20% от общего объёма сделок. Теперь эти квартиры начинают выходить на рынок. В некоторых случаях это обусловлено достижением инвестиционной доходности, а в некоторых – высокой долговой нагрузкой, пояснил эксперт.
При оценке данной тенденции он призвал учитывать значительно возросшую популярность программы «Семейная ипотека» и реализацию маткапитала. По словам специалиста, часть молодых семей, которые купили жильё в последние 10-15 лет, на данный момент планируют расширение и улучшение жилищных условий, в связи с чем реализуют своё первоначальное жильё.