Квартиру в новостройке вы часто покупаете не напрямую у застройщика, а по переуступке – от первого дольщика. Как правило, эта организация застройщику не чужая. Помогающая, так сказать, обходить эксроу-счета и распоряжаться вашими деньгами по своему усмотрению.
1. Застройщик передаёт фирме квартиры по 20 тыс. за метр, а вам фирма продаёт по реальной цене 120-140 тыс. Какая цена будет лежать на эскроу? Та, которая по 20 тыс. А прибавку вы заплатите напрямую фирме-прокладке. И в случае расторжения договора вам вернут в 5-7 раз меньше реальной цены квартиры. Причём цены на момент покупки. 1:0, играем дальше.
2. Застройщик задержал сдачу квартиры, и по закону вам полагается неустойка. От какой цены её считать? Правильно – от цены в первом ДДУ по цепочке. А там – те самые 20 тыс. с метра. 2:0.
Что ж теперь, по переуступке совсем не покупать? Тем более ряд застройщиков продают только так. С крупными застройщиками рисков меньше, рано или поздно достоят. Но в любом случае знать об этих рисках вы обязаны. И менеджеры в офисах продаж об этом не расскажут – к гадалке не ходи.
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!