В большинстве случаев застройщик не пойдёт на корректировку договора долевого участия (ДДУ). Но хотя бы понимать смысл положения договора – нужно.
Срок передачи квартиры – может быть с чёткой датой, например, «до 31 августа 2021 года», «во 2 квартале 2021 года». Или так: «в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию». Разумеется, срок ввода дома также должен быть указан в договоре.
Фактическая площадь квартиры – может быть с доплатой за увеличение площади (возвратом при уменьшении), либо без корректировки для обеих сторон (обычно при отклонении на 1-2 кв.м.). При отклонении площади на 5% вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, с получением суммы договора и процентов.
Цена договора – может включать и услуги по регистрации собственности, и услуги БТИ по обмерам. Иногда обмеры дольщики выполняют за свой счёт.
Для договоров с отделкой – что именно входит в отделку, её срок, цена, используемые материалы.
Многие квартиры в новостройках продаются не напрямую от застройщика, а по переуступке права. Это когда застройщик заключил ДДУ с юридическим или физическим лицом, а они уже продают квартиру Вам. При покупке квартиры по переуступке у физического лица дополнительно к рискам самого застройщика дополняются все риски, характерные для покупки вторичного жилья. Т.е. продавца необходимо также проверять на долги, суды, банкротство, диспансеры, избегать занижения цены в договоре, покупки по доверенности и т.д.
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!