Начнём со способа наших прадедов – наличка в сумке до (или после) сделки. Не защищает ни одну из сторон, и почти не используется. Сегодняшняя практика – покупатель вносит деньги, они блокируются, продавец получает их после регистрации права собственности за покупателем.
Банковская ячейка – если продавец хочет получить наличные. Сейчас самый распространённый способ расчётов. Обе стороны присутствуют при закладке денег в сейф (ячейку), ключ от сейфа остаётся у покупателя. За пересчёт и проверку подлинности до помещения в ячейку банк может брать плату. После регистрации собственности ключ от ячейки передаётся продавцу, и он единолично забирает деньги по предъявлении оригинала договора купли-продажи с отметкой о регистрации (иногда добавляют выписку из ЕГРН). Как правило, ключ от ячейки меняется на расписку о получении денег.
Аккредитив – покупатель вносит деньги на специальный счёт в банке. А деньги перечисляются безналичным способом на счёт, указанный продавцом. Он может быть в любом банке, а не только в том, где открыт аккредитив. Перечисление – также после предъявления оригиналов документов. При электронной регистрации нести документы в банк не нужно – он их получит автоматически.
Какой способ выбрать? Я – за аккредитив. Он дешевле (от 2000 руб. против 4-5 тысяч за ячейку), доступен всегда (ячеек в банке ограниченное количество) и надёжнее (не нужно отдавать продавцу ключ от сейфа, выпрашивать расписку). И сейчас это самый распространенный вид расчетов.
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!