Условия кредитования для иностранцев существенно отличаются от условий, предоставляемых банками самим японцам и это нужно учитывать.
Разберем основным вопросы с этим связанные.
Нужно ли иностранцу постоянное место жительства для получения ипотеки?
Многие зарубежные страны не разрешают иностранцам владеть недвижимостью, но в Японии иностранцам разрешено покупать и владеть недвижимостью так же, как и японцам. Однако иностранцу не так просто получить жилищный кредит в японском финансовом учреждении. Японские финансовые учреждения чаще требуют, чтобы заявители были гражданами Японии или имели постоянное место жительства в качестве требования для заявок на ипотеку. И не охотно будут кредитовать иностранцев, не имеющих постоянного места жительства.
Постоянный вид на жительство - один из статусов проживания, который могут получить иностранцы, желающие остаться в Японии, а также иметь право на работу. Тем не менее, экзамен на получение разрешения на постоянное проживание является строгим, и, в принципе, его могут получить только иностранцы, прожившие в Японии 10 и более лет и отвечающие следующим критериям отбора.
- Соблюдение закона, то есть не подвергаться критике со стороны общества в качестве гражданина в повседневной жизни.
- Обладание достаточными активами или навыками, чтобы зарабатывать независимые средства к существованию внутри страны. Человек не должен становиться обузой для общества в повседневной жизни. От него также ожидается, что будет вести стабильную жизнь в будущем на территории Японии.
- Выполнение государственных обязательств, таких как уплата налогов и взносов государственного пенсионного страхования, без штрафа или тюремного заключения.
Кроме того, даже если иностранец не прожил в Японии в течение последних 10 и более лет, существуют исключения, которые позволяют получить ПМЖ, например, в качестве супруга гражданина Японии.
В некоторых же жилищных кредитах в качестве требования к подаче заявления указывается «быть специальным постоянным жителем» (дословно) в дополнение к «наличию постоянного вида на жительство». Этот специальный постоянный житель является иностранцем со статусом проживания, предусмотренным «Специальным законом об иммиграционном контроле лиц, утративших японское гражданство на основании мирного договора с Японией (Специальный закон об иммиграционном контроле)».
Например, корейцы, китайцы и тайванцы, которые жили в Японии как японские граждане еще до Второй мировой войны и потеряли свое японское гражданство в связи с Сан-Францисским мирным договором, и их потомки.
Как иностранцы получают ипотеку без ПМЖ?
Некоторые финансовые учреждения соглашаются на выдачу ипотеки лицам без ПМЖ, но если их супруг(а) является гражданином страны и выступит как поручитель.
В последнее время стали появляться жилищные кредиты, которыми могут воспользоваться иностранцы без ПМЖ, не имеющие супруга-японца. Требования к подаче заявления и стандарты для получения различаются в зависимости от финансового учреждения.
Иностранцы без постоянного проживания, как правило, имеют более высокие процентные ставки, чем обычно.
Можно использовать банк своей страны для покупки недвижимости в Японии, как очередной способ.
Если банк в стране иностранца имеет филиал в Японии, он сможет получить ипотечный кредит там. Если это банк своей страны, то он сможет легко проверить прошлую кредитную историю. И даже если иностранец вернется в свою страну в середине погашения, то это не станет проблемой. Однако, вместо процентной ставки, принятой в Японии, применяется процентная ставка в стране происхождения и существует риск колебаний процентной ставки.
Можно подготовить большой первоначальный взнос.
Говорят, что чем больше первоначальный взнос, тем легче иностранцам пройти проверку на получение кредита, как и японцам. Специально для иностранцев без ПМЖ нужно также доказать финансовым учреждениям, что их доход стабилен. Такие люди подлежат более строгим критериям проверки. И чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма займа, что имеет преимущество в сокращении периода погашения и уменьшении общей суммы долга.
А вот на что именно смотрит банк при рассмотрении заявок от иностранцев без ПМЖ я добавлю в следующей статье.