Обычное дело - большая семья, прописанная в квартире, поручает заняться приватизацией кому-то одному. Все остальные - совершеннолетние собственники - отказываются от приватизации в его пользу.
Облегчают себе жизнь.
Не бегать всем вместе за справками, не стоять в очередях, не иметь дела с бюрократией.
Все очень заняты.
Но, если квартиру в будущем планируют продавать, отказавшиеся от приватизации становятся настоящей головной болью. Ведь по закону за ними остается бессрочное право пользования этой недвижимостью.
От права невозможно отказаться.
Это как право на жизнь, на образование, на труд. Можно отказаться от его реализации, но не от него самого. Что подразумевает добрую волю отказывающегося.
Стоит ли полагаться на чью-то добрую волю, когда дело касается недвижимости?
Даже если такой "отказник" от приватизации выпишется и выселится из квартиры до продажи, его право бессрочного пользования сохранится за ним.
А это значит, что в любой момент он может зарегистрироваться и вселиться в проданное жилье снова.
Обратившись в суд.
У судов на этот счет нет никакой однозначной позиции, потому что нет конкретного указания в законе. Они рассматривают совокупность всех доказательств и принимают разные решения.
Невозможно устранить все риски вселения такого пожизненного пользователя. Можно только уменьшить их:
Попросив у "отказника" нотариально заверенное заявление, что он знает о продаже и не возражает против нее
Нотариально заверенное обязательство, что он снимется с регистрационного учета в срок, указанный в договоре
Обязав его прописаться по другому адресу. В чужое жилье - более рискованно, в собственную недвижимость - менее.
Обязать продавца одновременно с продажей наделить его собственностью в другом имуществе.
Но все эти действия - не панацея. Скорее, они помогут покупателю при возникшем споре в суде более обоснованно доказывать свою позицию.
Если вы решили приватизировать квартиру, сто раз подумайте, так ли уж сложно собраться вместе всем зарегистрированным в ней и подать документы на приватизацию.
Ни один вменяемый агент или юрист по недвижимости не купит своим клиентам недвижимость с "отказниками".
Её почти невозможно продать за максимальную цену.
Придется делать существенную скидку и ждать очень смелого покупателя, который думает, что купить без специалиста легко.
И будет много лет жить на мине замедленного действия.
Но если покупатель так сильно хочет приобрести именно такое имущество и не боится будущих судов, то для него есть хорошая новость.
Сумеет доказать, что "отказник" не проживает в квартире более 3 лет, суд, скорее всего, примет решение снять его с регистрационного учета и лишить права пожизненного проживания.
Об этом говорит судебная практика последних 7 лет.
Остается только 1 вопрос.
Оно вам надо, сначала заплатить за покупку бешенные миллионы, а потом годами бегать по судам, расходуя средства и нервные клетки, которые не восстанавливаются?
Нашли подходящую квартиру, но наугад покупать страшно? Обращайтесь ко мне, проконсультирую. Просто напишите в вотсап на номер +79153857212 всего 2 слова - БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ, и я приду на помощь.