Хотел написать «с лайка этому посту», но это вы и так знаете)) Про оценку своего финансового состояния, изучения рынка говорить не буду, отметим здесь юридические шаги процесса.
1. Подача заявки в банк. Наибольший шанс получить одобрение и лучшую ставку там, где у вас зарплатная карта.
2. После одобрения заявки вы подбираете объект, приглашаете оценщика и согласуете объект с банком.
3. Банк может вам предлагать (за дополнительную плату, разумеется) услуги по проверке объекта, подготовке документов. Если с вашей стороны работает грамотный эксперт – услуги банка будут лишними.
4. Стороны сделки и сотрудник банка согласуют время сделки. Покупатель с ипотекой обычно приезжает раньше покупателя оформить кредитные документы. Затем подписывается договор, покупателю зачисляют сумму кредита.
5. Сумма кредита + собственные средства закладываются в банковскую ячейку (если продавец хочет получить деньги наличными) либо на аккредитив (если получает безналичным переводом на счёт).
6. Дальше стороны едут в МФЦ подавать документы на регистрацию собственности и ипотеки. Многие банки сейчас предлагают электронную регистрацию – в МФЦ ездить не нужно, документы отправляются в Росреестр в сканах. Стоимость услуги по удалённой регистрации обычно нивелируется снижением ставки по ипотеке (в Сбербанке, например, на 0,3%).
7. Если документы подавались в МФЦ лично, после регистрации их нужно забрать и отвезти в банк. Покупателю – для подтверждения целевого использования кредита. Продавцу – для получения денег. При электронной регистрации банк получает информацию автоматически.
8. Всё, сделка почти завершена. Сторонам остаётся только подписать передаточный акт и расписку в получении денег. А покупателю потом – использовать налоговые вычеты (с основной суммы покупки и с уплаченных процентов по ипотеке).
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!